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Viel Platz und beste Lage: Vielseitiges 2 FH mit zusätzlichem Appartement

Objektdaten

Haus, Zweifamilienhaus

  RESERVIERT
86916 Kaufering
ID: WI-1791-MW

Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
Ende 2021
Wohnfläche:
ca. 195 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
3
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 880 m²
Stellplätze :
3   Garage Carport
Kaufpreis
850.000 EUR
inkl. Garagen
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Zweifamilienhaus

  RESERVIERT
86916 Kaufering
ID: WI-1791-MW

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    04.09.2030
  • Baujahr lt. EAW
    2005
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    78.9 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,90 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein überzeugendes und gut gebautes Haus in sehr schöner Lage - am kleinen Bachlauf.

    Dieses vielseitige 2 Familienhaus mit zusätzlichem 1-Zimmer-Appartement und zwei großen Tageslicht-Hobbyräumen im UG wurde 2005 von einer örtlichen Baufirma nach baubiologischen Gesichtspunkten in moderner Holzständer-Bauweise gebaut. Das voll unterkellerte Haus mit zwei Garagen und Carport ist Grundriss-technisch in 2 (+1) Einheiten geteilt: Die 2 ZKB-Wohnung im EG mit Gartenanteil und ca. 80 m² ist seit Baubeginn vermietet, die zuverlässigen Erstmieter würden hier gerne weiter wohnen bleiben. Das zusätzliche 1-Zimmer-Appartement im EG mit ca. 17 m² kann mit der EG-Wohnung verbunden oder separat genutzt werden, ist aktuell frei. Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im OG mit ca.100 m², separatem WC, 2 Balkonen und großer Dachterrasse wird Ende 2021 frei.

    Die variable Nutzbarkeit, die gute Lage des Hauses, die durchdachte Bauweise und der gute Energiewert machen dieses Haus zu einer sehr soliden Anlage, die aktuellen Mieteinnahmen von ca. € 7.440 € / Jahr (EG) erleichtern dabei noch Ihre Finanzierung.

    Ausstattung

    Ein vielseitiges, gut gebautes Haus:
    - Hochwertige Holzständerbauweise (kein Fertighaus!)
    - Isoflock-Dämmung in den Außenwänden
    - Satteldach mit Aufdachisolieung und Sichtdachstuhl
    - Voll unterkellert (Betonkeller)
    - 2 große, beheizte Hobbyräume mit Lichtgraben im Keller
    - Kunststofffenster (2-fach) mit Klappläden
    - Holzbalkendecke zwischen EG und OG
    - 2 Vollgeschosse (kaum Schrägen im OG)
    - 3 Bäder + WC + Abstellräume
    - Sparsame Gas-Heizung mit Fußbodenheizung
    - 2 Garagen + Carport

    2 ZKB Wohnung im EG (ca. 80 m², vermietet)
    - Laminatböden, Holzbalkendecke
    - Fußbodenheizung, Kaminanschluss
    - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, Handtuchwärmer
    - Separate Speisekammer
    - Garage + Stellplatz, Kellerabteil, Waschkeller

    1-Zimmer-Appartement mit Duschbad im EG (ca. 17 m², frei)
    - Mit Wohnung im EG verbindbar
    - Laminatboden, Holzbalkendecke
    - Fußbodenheizung
    - Tageslicht- Duschbad

    4 ZKB Wohnung im OG (ca. 100 m², frei ab Ende 2021)
    - Korkböden und hochwertige Fliesenböden, Sichtdachstuhl
    - Fußbodenheizung, Kaminofen
    - 2 Balkone plus ca. 36 m² Süd-Dachterrasse
    - Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Bidet, Handtuchwärmer
    - Zusätzliches Gäste-WC
    - Zusätzliche Galeriebereiche in den Wohnräumen

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Carport
    Einbauküche
    Einliegerwohnung
    Fertigbauweise
    Fertigparkettboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Das Haus selbst liegt in angenehmer, zurückgesetzter Lage direkt an einem kleinen Bachlauf. Im Herbst genießen Sie darüber hinaus den Blick auf den Lech.
    Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt. Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Min. (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Min. Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 / neue B17 gegeben. Darüber hinaus sind mehrere Kindergärten, Metzger, Supermärkte / Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten u.a. das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, der Lech-Stausee, eine Tennis-Anlage, Kletterhalle, Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und....

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 1,4 km
    Hauptschule: 1,4 km
    Realschule: 1,0 km
    Gymnasium: 5,0 km
    Flughafen: 96,0 km
    Fernbahnhof: 2,2 km
    Autobahn: 4,5 km
    Zentrum: 3,0 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,9 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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