Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - Ruhiger Balkon Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-37 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-17 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-19 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-2 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-3 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-4 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-6 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-11 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-12 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-14 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-15 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-20 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-22 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-23 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-25 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-26 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-32 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-33 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-35 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - M-36 Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - 1. Obergeschoss Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen - Zentrale ruhige Lage

Luxus, Licht & Design. Beeindruckende Wohnung in Top-Lage Bogenhausen

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
81679 München
ID: WI-1808-CS

Baujahr:
1972
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 84 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
315 EUR
Kaufpreis
984.000 EUR
zzgl. TG-Platz
Käufer­provision
3,48% inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

  NEU
81679 München
ID: WI-1808-CS

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    03.04.2029
  • Baujahr lt. EAW
    1972
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    123.7 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,70 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein Wohntraum in Weiß.

    Diese schöne, sehr großzügige und 2013 komplett renovierte 2-Zimmer Wohnung im 1. Stock einer ansprechenden Wohnanlage mit Aufzug überzeugt nicht nur durch ihre perfekte Lage, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung, Möblierung und den gepflegten Zustand von Wohnung und Haus. Ein Aufzug führt von Ihrer extrabreiten Tiefgarage* bis zur Wohnungstüre. Großzügige Eingangsbereiche mit Marmorböden und die erst 2020 erneuerte Fassadendämmung und hochmodernen, gedämmten neuen Aluminiumfenster sorgen für ein Wohlfühl-Klima. Raumhohe und große Glas-Schiebeelemente bringen in Verbindung mit den Lichtbändern über den Türen und den transluzenten Balkongeländern beeindruckend viel Licht und Atmosphäre in die Wohnung, Helle, neuwertige Parkettböden, weiße und perfekt eingepasste Möbel sowie das 2013 erneuerte Bad machen Wohnen und Leben hier zum Genuss.

    Die Wohnung ist bis 30.06.2021 für eine Warmmiete von (pauschal) p.a. € 25.200 vermietet. Die Nebenkosten betragen aktuell p.a. € 4.183, davon sind € 2.489 umlagefähig.

    Ausstattung

    Eine kaum genutzte, angenehm helle und 2013 komplett renovierte Wohnung:

    - Massivbau (Kalksandstein)
    - Wärmedämmung (neu 2020) nach neuester EnEV
    - Gedämmte Aluminiumfenster (Bad+Schlafzimmer - Neu 2020)
    - Weiße Türen mit Glas-Lichtband oben
    - Helle Parkett- und Fliesenböden (Neu 2013)
    - Marmorbad mit 2 Waschbecken., Wanne, Fenster, FB-Heizung (Neu 2013)
    - Zusätzliches Gäste-WC mit Design-Waschtisch (Neu 2013)
    - Elektrik 2013 erneuert
    - Moderne weiße Einbauküche (Neu 2013)
    - Maßgefertigte weiße Einbauschränke in Diele und Schlafzimmer
    - Heller, Süd-ausgerichteter Wohnbereich mit kompletter Fensterfront
    - Große Schiebetüre vom Wohnbereich zum Balkon
    - Großer, hell gefliester Südbalkon mit ca. 15 m² und Blick ins Grüne
    - Eigenes Kellerabteil (mit Aufzug erreichbar)
    - Extrabreite Tiefgarage (mit Aufzug erreichbar)

    *Tiefgarage und abgebildete Einbaumöbel sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Personenaufzug
    Separates WC
    Steinboden
    Tiefgarage
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    "Mitten drin und doch im Grünen", so könnte man die perfekte und angenehm ruhige Lage dieser zauberhaften Wohnung bezeichnen. Nur wenige Gehminuten vom Englischen Garten, fast genau in der Mitte zwischen Bogenhausen und Lehel, liegt diese gepflegte Wohnanlage mit nur 13 Wohnungen ideal und ruhig, zentral und doch in einer Nebenstraße gelegen. Der großzügige Balkon (ca. 15 m²) der hellen Wohnung im 1. OG liegt perfekt, sonnig nach Süden ausgerichtet und bietet einen schönen Blick ins Grüne. 7 Gehminuten zur Isar, wenige Minuten zum Englischen Garten, zum Einkaufen oder zur Uni, zentraler und doch so grün mitten in München geht es kaum.

    Umgebung

    Flughafen: 37,0 km
    Fernbahnhof: 5,4 km
    Autobahn: 3,7 km
    U/S-Bahn: 5,4 km
    Zentrum: 3,6 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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