<b>VERKAUFT</b> <br>Familienhaus für Pendler <br>- Viel Platz und wenig Arbeit - TITELBILD

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Perfektes Wohlfühl-Zuhause für Familien und Pendler

Dieses absolut gepflegte Reihenmittelhaus bietet alle Vorzüge, die man sich als Familie wünschen kann. Mit den insgesamt 5 Schlafzimmern findet jeder seinen Platz im eigenen Schlafzimmer und ein beheizter Hobbyraum im Keller bietet zusätzlichen Platz für Gäste. Der lichtdurchflutete Wohnbereich im Erdgeschoss ist mit seinem gemütlichen Kachelofen besonders einladend. Die hochwertige Einbauküche ist erst ca. 2 Jahre alt und mit besten Markengeräten ausgestattet. Bei Bedarf kann im Obergeschoss eine zweite Küche eingebaut werden, die Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Auf der teilweise überdachten Terrasse im kleinen, komplett gepflasterten Garten können Sie gemeinsame Grill-Abende verbringen. Und bei schlechtem Wetter lädt der Wellnessbereich mit Sauna und großer moderner Dusche im Keller zum Entspannen ein.

Nicht nur über das Haus selbst, sondern auch über die Lage lässt es sich schwärmen. Das Haus liegt fußläufig zum Bahnhof, zum Bäcker, zum Metzger und zur Grundschule und auch die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die B 17 und somit auch Augsburg und Landsberg ist nur ca. 2 Minuten entfernt.

Ausstattung

- Sparsame Gas-Zentralheizung der Marke Viessmann
- Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten (gegen Ablöse)
- Tolle Milchglas-Schiebetür zwischen Küche und Wohnbereich
- Gefliester Wohn-/Essbereich mit angenehmer Fußbodenheizung
- Pflegeleichte Fliesenböden in den Schlafräumen
- Wellnessbereich im Keller mit geräumiger Dusche und Sauna
- Großer Gäste- oder Kinderbereich im Dachgeschoss
- Angenehmer Kachelofen der Marke Hafenmair im Wohnzimmer
- Hochwertige Eingangstür mit Dreifachverriegelung
- Holzfenster mit teilweise Schallschutz-Verglasung
- Praktische Entkalkungsanlage der Firma Ecowater Systems
- Anschlüsse für eine zweite Küche im OG
- Teilweise überdachte große Terrasse
- Beheizter Hobbyraum im Keller
- Praktische Speisekammer im Keller
- Einzelgarage in direkter Hausnähe
- Zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.8.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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Lage

Ihr neues Haus liegt perfekt - ob zu Fuß, oder mit dem Auto.

Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch den Zuganschluss Klosterlechfeld gelangen Sie insgesamt in ca. 40 Minuten nach München-Pasing (über Kaufering) oder in ca. 29 Minuten nach Augsburg. Geltendorf (P&R) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, von dort aus sind Sie mit der S-Bahn oder mit dem Zug in ca. 20 - 25 Minuten in München.

Klosterlechfeld selbst bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie den kostenlosen Schulbussen nach Schwabmünchen (Realschule, Gymnasium) und den großen Supermärkten alles, was Familien benötigen. Zur A96 sind es nur ca. 10 Minuten über die B17.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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