Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Genießen Sie die Wohnqualität in einem gesunden und natürlichen Raum-Klima.

Bereits beim ersten Betreten macht sich die angenehme Atmosphäre in diesem geschmackvollen Blockhaus bemerkbar. Nicht nur optisch ist das Einfamilienhaus ein absoluter Blickfang, sondern auch die gesundheitlichen Vorteile überzeugen.

Direkt am Ortsrand gelegen eignet sich das große Haus mit seinen bis zu 3 Kinderzimmern und einem zusätzliche Büro perfekt für die Familie. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich und die offene Küche laden im Erdgeschoss zu gemeinsamen Stunden ein. Ein warmer Kaminofen spendet eine gemütliche Wärme und das zweite Duschbad ist ideal, wenn alle morgens gleichzeitig aus dem Haus müssen.

Ausstattung

- Ökologische Holzbauweise
- Sparsame Gas-Zentralheizung, Bj. 2002
- Gastank im Garten (unterirdisch)
- Alarmanlage von Abus
- Angenehme Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Weiße Holz-Sprossenfenster mit Isolierverglasung
- Effiziente PV-Anlage, Bj.2009 (nicht im Kaufpreis enthalten)
- Zwei hell geflieste Tageslicht-Bäder
- Kinder-/Gästebad im Erdgeschoss
- Elternbad mit Wanne, Dusche, Handtuchheizkörper, zwei Waschbecken
- Vorbereitete Sauna im Elternbad
- Überwiegend integrierte Deckenspots im Dachgeschoss
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer
- Zwei sonnige West-Terrassen
- Zusätzlicher Balkon
- Praktische Speisekammer neben der Küche
- Doppelgarage mit Stellplätzen davor
- Ausreichend Staufläche im Dachspitz und Garagendach
- Großzügige Einfahrt
- Praktische Gartenhütte
- Hübscher und pflegeleicht angelegter Garten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.7.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 36.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2002.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

PV-Anlage:
Die auf dem Haus befindliche PV-Anlage (Bj. 2009) hat in den letzten Jahren durchschnittlich ca. 5.000 € erwirtschaftet. Der Neupreis der Anlage betrug 32.000 € inkl. MwSt.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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Lage

Das großzügige Einfamilienhaus liegt auf einem großen Grundstück in Ortsrandlage in Schwabhausen bei Geltendorf (ca. 5 km). Nur ca 5 Auto-Minuten zur S-Bahn oder auch zur A-96. Einkaufen, Kindergarten u. Schulen im Nachbarort Weil (ca. 2 km).

In Weil selbst gibt es eine Grund- und Hauptschule (Hauptschule mit Ganztages-Betreuung), alle anderen Schulen sind in Kaufering und Landsberg, die Schulbusanbindung dorthin ist sehr gut. Am Ort sind mehrere Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt), zwei Bäcker, ein Metzger, Gaststätten, eine Post, Banken, eine Apotheke, Ärzte und auch ein Kindergarten vorhanden.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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