<b>VERMIETET</b> <br>Modernes Einfamilienhaus <br>mit guter Anbindung - TITELBILD

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hallo liebe Familie,

die perfekte Anbindung, die sonnige Ausrichtung, die große Terrasse mit Glasüberdachung und elektrischer Markise und die tolle Größe des Hauses sind nur ein paar der Highlights, die Sie hier finden werden.

Bereits im Erdgeschoss macht sich die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bemerkbar. Hier finden Sie im Eingangsbereich Platz für eine Garderobe und eine separate Speisekammer. Über den großzügigen Wohn-/Essbereich mit tollem Kaminofen gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten.

Das Obergeschoss des gepflegten Hauses ist in insgesamt 4 Schlafzimmer und ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche und toller Eckbadewanne aufgeteilt. Ein großer Keller mit beheiztem Hobbyraum und Lichtgraben bietet weitere vielfältige Möglichkeiten.

Das ideale Haus für die Familie, die nach der Arbeit die Ruhe sucht und zugleich kurze Wege nach Augsburg, Landsberg oder München haben möchte.

Ausstattung

- Sparsame Gas-Zentralheizung, Bj.: 2006
- Beheizter Hobbyraum im Keller mit Korkboden
- Toller Kaminofen im Wohnbereich
- Lichgraben zum Hobbyraum
- Moderne Fliesen in Bad und Gäste-WC
- Geräumiges Bad mit Eckbadewanne und Dusche
- Waschraum im Keller mit praktischem Sockel
- Angenehme Korkböden in den Schlafräumen
- Hübscher Parkettboden im Wohn-/Essbereich
- Zusätzlich geflieste Kellerräume
- Sat-Anschluss mit Vierfach-Verteiler
- Umfangreicher Stauraum im Dachspitz
- Praktische Gartenhütte als Stauraum
- Tolle Glasüberdachung auf der Terrasse
- Elektrisch ausfahrbare Markise
- Elektrisches Garagentor
- Einzelgarage in direkter Hausnähe

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 95.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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Lage

Das großzügige Einfamilienhaus liegt ruhig am Ortsende von Obermeitingen auf einem hübschen Grundstück umgeben von ansprechenden Häusern. Die sonnige Ausrichtung nach Süd-Westen bietet Ihnen den ganzen Tag viel Licht.

In Obermeitingen gibt es einen kleinen Dorfladen und einen Bäcker (Sonntags frische Brötchen) sowie einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hauptschule, Ärzte usw. sind bequem im Nachbarort Untermeitingen zu erreichen. Die neue B17 ist über Hurlach (ca. 5 min) zu erreichen und damit sind es bis zur A 96 (LL-West) nur ca. 5-10 Minuten und ca. 20 Min bis Augsburg. Auch nach Kaufering (P&R-Bahnhof) sind es nur ca 10 Minuten, von da aus sind Sie dann in ca. 30 Minuten mit dem Zug in München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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