<b>VERKAUFT</b> <br>Modern wohnen <br>in bester Lage - gsgs

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neues Zuhause - stilvolles Wohnen in zentraler Lage!

Das moderne Reihenmittelhaus bietet großzügigen und hellen Wohnraum auf 2 Ebenen.
Treten Sie ein und entdecken zahlreiche Raffinessen, die das Wohnen bequem, clever und angenehm werden lassen!

Der Grundriss des Erdgeschosses überzeugt durch einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten. Der Kachelofen vermittelt eine Wohlfühlatmosphäre für kalte Tage. Die angrenzende Küche mit Abstellraum ist praktisch und modern zugleich. Selbst der Windfang und die kleine Vorhalle vermitteln einen Eindruck von Luxus in ihrer geschmackvollen Ausstattung.

Das Obergeschoss bietet Ihnen 3 separate Zimmer in angenehmer Größe. Der Zugang zur Dachloggia ist über beide angrenzende Zimmer gegeben. Das renovierte Bad gleicht vielmehr einer Erlebniswelt, das reine Funktionalität überschreitet.

Ein Kellerraum mit über 47qm und Gartenzugang sollte Ihre Fantasie anregen. Ob Entertainment, Bar oder Hobby - vieles ist in dem beheizten Raum möglich.
Dabei sind Haustechnik und Waschküche großzügig in separaten Räumlichkeiten untergebracht.

Sollten Sie bei Einsicht des Exposees neugierig geworden sein, dann vereinbaren Sie doch einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- Separate Garage im Kaufpreis enthalten
- Ziegelmauerwerk
- Klinkersteine als dämmende Fassade
- Videoüberwachung der Eingangstüre
- Fenster mit Sicherheitsschloss im EG und Balkontüren im OG
- Fußbodenheizung im EG und OG, Heizkörper im Keller
- Hochwertige Bodenbeläge

- Modernisierung Bad, Treppenaufgang und Flur in 2015
- Modernisierung der Heizungsanlage in 2015
- Umbau Küche in 2012
- Neue Türen im OG aus 2015

- Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
- Homekino (Beamer, Leinwand und Surround-Anlage) im Kellerraum im Kaufpreis enthalten
- Kabel-TV vorhanden
- Bruchteilgemeinschaft am benachbartem Hallenschwimmbad optional zu erwerben

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 145.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Lage Ihres neuen Zuhause überzeugt durch ein gewachsenes Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und räumlicher Anbindung.
Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in fußläufiger Distanz. Auch Kindergarten und Schulen sind einfach zu erreichen.
Das öffentliche Verkehrsnetz verbindet Sie mit den Buslinien und der Straßenbahn, Haltestellen befinden sich in geringer Distanz. Pendler werden den schnellen Zugang zur B17 (Augsburg-Landsberg) zu schätzen wissen, oder aber den nahe gelegenen Bahnhof in Augsburg-Haunstetten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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