<b>VERKAUFT</b> <br>Modernes Einfamilienhaus <br>mit stilvollen Details - IMG_2242fy

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das rundum tolle Einfamilienhaus mit geschmackvollen Details besticht durch seine hellen und gut geschnittenen Zimmer. Ein direkter Blickfang ist das offene Treppenhaus mit Birkenstamm als optisches Highlight. Die petrolfarbene Küche mit halboffener Wand zum Wohnbereich entspricht den modernen Vorstellungen und bietet Platz zum gemeinsamen Kochen. Die voll ausgestattete Küche mit hochwertigen E-Geräten bietet viel Staufläche, die ansprechende Theke eignet sich ideal für das Frühstück unter der Woche, wenn es mal wieder schnell gehen muss.
Das obere Geschoss ist aufgeteilt in zwei nach Westen ausgerichtete Kinderzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Das Haus ist das perfekte Familienhaus in ruhiger und zugleich ideal angebundener Lage für die, die auf Stil und Details Wert legen.

Ausstattung

- Sparsame Gas-Zentralheizung, Bj. 2004
- Gastank im Garten (gemietet mit praktischem Liefervertrag)
- Helles Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
- Strapazierfähiger Vinylboden in der Küche und im Eingangsbereich
- Hübscher Korkboden im Wohnzimmer
- Pflegeleichter Laminatboden in den Schlafräumen
- Moderne Fliesen in Bad und WC
- Separates Gäste-WC im EG
- Technik und Waschküche im Erdgeschoss
- Zwei Kinderzimmer in guter Größe
- Großzügige Küche mit Essplatz (Gegen Ablöse)
- Halboffene Durchreiche von der Küche zum Wohnbereich
- Praktischer Hauswirtschaftsraum
- Helles Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse
- Sonnige Süd-West-Terrasse
- Elektrische Markise
- Hübsch angelegter Garten
- Carport und zwei Außenstellplätze
- Praktischer Geräteschuppen
- Stauraum auf dem hohen Dachboden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.6.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 33.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
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Lage

Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in Erpfting/Friedheim, in einem sympathischen Wohngebiet mit idealer Anbindung. "Gleich nebenan" befinden sich Wiesen und Felder, die zu langen Spaziergängen einladen.

Erpfting mit seinen ca. 1500 Einwohnern ist ein Ortsteil von Landsberg am Lech, die große Kreisstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar. Erpfting besitzt eine eigene Freiwillige Feuerwehr, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die Autobahnauffahrt zur A 96 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Erpfting ist für die Landsberger auch ein sehr beliebtes Ausflugsziel mit dem Rad und in ca. 15 Minuten über einen sehr gut ausgebauten Radweg erreichbar. Auch eine Busverbindung nach Landsberg ist vorhanden. Das Industriegebiet Landsberg wie auch die A-96-Auffahrt (West) liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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