<b>VERMIETET</b> <br>Traumhafte Maisonette <br>- fast wie ein Haus - IMG_16873-51

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein besonderes Schmuckstück mit stilvoller Ausstattung

Die geschmackvolle Maisonette-Wohnung ähnelt eher einem Haus als einer Wohnung. Sie bietet aufgrund der Größe und der Aufteilung Platz für die Familie mit maximal zwei Kindern. Im Erdgeschoss ist der Gemeinschaftstreffpunkt mit der modernen offenen Küche, dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich und der sonnigen Terrasse. Das absolute Highlight ist die aus einem alten Bauernhaus perfekt erhaltene und hier verbaute Sichtziegelmauer - ein toller Blickfang!
Im Obergeschoss befinden sich die zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer der Eltern und ein modernes großzügiges Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.

Eine rundum moderne und liebevoll gestaltete Wohnung für die Familie.

Ausstattung

Eine tolle, vollständige und solide Ausstattung:

- Bau durch einen renommierten, langjährig soliden Bauträger
- Effiziente Luftwärmepumpe
- Rückstauventile in den Abwasserleitungen
- Wände aus 36,5 cm hochwärmedämmendem Marken-Ziegeln
- Optimale Schalldämmung zwischen den Wohneinheiten
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung
- Rollläden mit wärmegedämmten Rollladenkästen
- Tolle Sichtziegelmauer als Element im Wohnbereich
- Moderne Türen
- Moderne Bäder mit hübschen Fliesen
- Wohn- und Schlafräume mit Laminatböden
- Fußbodenheizung mit Raumthermostaten
- Edelstahl-Frischwasserleitungen

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Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 21.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

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Lage

Die modernen Neubau-Wohnungen liegen in Großkitzighofen einem Ortsteil der Gemeinde Lamerdingen. Die Singold fließt durch den Ort, ein Badeplatz befinde sich in Fußnähe (ca.10 Minuten) perfekt für eine kleine Abkühlung an heißen Sommertagen.

Die Gemeinde Lamerdingen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Buchloe. Die Städte Buchloe, Schwabmünchen, Kaufering (mit P+R-Bahnhof nach München) und auch Landsberg sind ca. 15 Autominuten entfernt.

Der Kindergarten befindet sich in Dillishausen, einem Nachbarort (ca. 6 km). Die Grundschule und weiterführende Schulen sind in Buchloe. Von der Bushaltestelle im Ort (ca. 2 Gehminuten) fahren regelmäßig Busse nach Buchloe (zu Schulzeiten mehrmals täglich).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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