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Allerbeste Lage – viel Platz – sehr schönes Grundstück. Ein Eckhaus mit Potential.

Objektdaten

Haus, Reiheneckhaus

86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2028-MW

Baujahr:
1976
Verfügbar ab:
sofort (frei)
Wohnfläche:
ca. 164 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 360 m²
Stellplätze :
1   Freiplatz
Nebenkosten:
196 EUR
Kaufpreis
699.000 EUR
inkl. Außenstellplatz
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Reiheneckhaus

86899 Landsberg am Lech
ID: WI-2028-MW

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Gültig bis
    29.06.2031
  • Baujahr lt. EAW
    1976
  • Energiekennwert
    119.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 119,90 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein bezaubernd großes, vielseitiges und wirklich perfekt gelegenes ECK-Haus in allerbester Lage.

    Dieses gepflegte Reiheneckhaus mit ca. 6,46 M.x 12,20 M. 2 Vollgeschossen, 5 Zimmern, 2 Bädern, ausgebautem Dachgeschoss und ca. 164 m² Wohnfläche (!) überzeugt durch seine gute Raumaufteilung und eine Lage, die besser nicht sein könnte. Das hübsche Eckgrundstück ist nahezu uneinsehbar, sehr ruhig und bietet genügend Platz auch für größere Familien. Der beheizte Hobbykeller (nicht zur Wohnfläche gerechnet) schafft weiteren Raum auch z.B. für ein kleines Büro oder den TV-Abend.

    Auch wenn Dinge wie Bodenbeläge und ggf. Bäder erneuert werden sollten, so ist dieses Haus mit seinen teilweise bereits erneuerten Fenstern ein absolut überzeugendes Angebot auf dem heutigen Immobilienmarkt. Das Grundstück ist "real geteilt", das Haus wird dabei aber dennoch von der angrenzenden Wohnanlage mit Heizwärme, Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Kabel-TV usw. versorgt, so dass Sie sich nicht um diese Dinge kümmern müssen. Das monatliche Hausgeld von ca. € 200 beinhaltet all diese Kosten.

    360°-Rundgang: https://tour.ogulo.com/b87e

    Ausstattung

    - Ziegel-Massivbau (d=30 cm)
    - Zwei Wände zum Nachbarhaus = besserer Schallschutz
    - Zwei Vollgeschosse = keine Schrägen im 1. OG, Massivdecken
    - Raumhöhen: UG ca. 2,21 M., OG/DG ca. 2,49 M., DG ca. 2,36 M.
    - Zentralheizung (an Wohnanlage angeschlossen) mit Heizkörpern
    - Fußbodenheizung im EG
    - Kachelofen im Wohnzimmer und Hobbyraum UG
    (Einsätze müssen erneuert werden)
    - Große Fensterflächen mit Schiebetüre zum Garten, teilweise erneuert
    - Rollläden im EG und 1. OG
    - 2 neuere Dachfenster (Kunststoff)
    - 2 Bäder (OG/DG) + zusätzliches Gäste-WC (EG)
    - Fliesen im EG, Teppiche im OG / DG
    - Geschlossene Küche mit (älterer) Einbauküche
    - Südwest-Terrasse + 2 sonnige Südwest-Balkone
    - Eigenes Gartenhaus direkt am Eingang
    - schöner, eingewachsener Südwest-Garten
    - Kelleraußentreppe / Gartenzugang vom Keller
    - Eigener Privat-Außenstellplatz in Hausnähe (keine Garage)
    - Mehr auch unter https://tour.ogulo.com/b87e

    Die angegebene Grundstücksgröße beinhaltet anteilige Wegeflächen und den eigenen Stellplatz.

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Das Haus selbst liegt absolut ruhig und dennoch nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und vom Bahnhof entfernt.

    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten, Krippen, sowie sämtliche Schulen. Landsberg ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km bis zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus optimal erreichbar.. Durch die neue B17 wurde auch die Anbindung an Augsburg deutlich verbessert.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 1,2 km
    Hauptschule: 1,7 km
    Realschule: 1,7 km
    Gymnasium: 2,9 km
    Flughafen: 90,0 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Autobahn: 2,0 km
    Zentrum: 1,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,0 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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