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Attraktives Investment: Moderne 2 ZKB in Bestlage (Erbbaurecht)

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

81925 München
ID: WI-2019-SI

Baujahr:
2005
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 54 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
191 EUR
Kaufpreis
350.000 EUR
inkl. Tiefgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

81925 München
ID: WI-2019-SI

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Gültig bis
    03.07.2024
  • Baujahr lt. EAW
    2005
  • Energie­effizienz­klasse
    B
  • Energieverbrauch
    71.9 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 71,90 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine zauberhafte und gut geschnittene Wohnung in absolut bester Lage.

    Die moderne Wohnung eignet sich bestens für den selbstbezug, oder als Kapitalanlage. Die Raumaufteilung ist durchdacht geplant. Vor allem der Wohnbereich mit den zwei überdachten Balkonen bietet Platz für erholsame Stunden an der frischen Luft. Die Küche ist separat und mit einer hübschen Einbauküche ausgestattet. Das Bad mit Dusche und eigenem Waschmaschinenanschluss ist geschmackvoll gestaltet.

    All das gibt es zu einem phänomenalen Kaufpreis von 350.000 €, der durch Erbbaurecht ermöglicht wird. Somit auch eine solide Kapitalanlage für die Zukunft!

    Erbbaurecht:
    Ablauf: 31.12.2076
    Erbbauzins: 2.045,80 € jährlich
    Vereinbarung bei Ablauf: 66 2/3 des durch Schätzung zu ermittelnden gemeinen Wertes des Erbbaurechts
    Erbbaurechtsgeber: St. Antonius-Stiftung der Erzdiözese München und Freising

    Ausstattung

    - Personenaufzug im Haus
    - Geschlossene Küche
    - Praktische Schiebetür zur Küche
    - Hübsche Einbauküche der Marke Alno enthalten
    - Balkon und Loggia
    - Sonnige Räume
    - Geschmackvolles Bad mit Dusche
    - Sanitärausstattung der Marke Villeroy & Boch
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Hübscher Parkettboden im Wohnbereich
    - Stilvolle Fliesen in Flur und Küche
    - Eigener Tiefgaragenstellplatz
    - Stauraum im Kellerabteil

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Keller
    Parkettboden
    Personenaufzug
    Tiefgarage
    Lage

    Die Definition von Bestlage: Bogenhausen.

    Die Wohnung liegt in absolut ruhiger und beliebter Wohnlage in Bogenhausen. Der nur 1,3 km entfernte S-Bahn Anschluss "Johanneskirchen" bietet eine ideale Infrastruktur - auch ohne Auto. Die Straßenbahnhaltestelle Regina-Ullmann-Straße ist fußläufig erreichbar und weniger als 200 Meter entfernt. Die Auffahrt der A 9 ist in nur ca. 3,8 km erreichbar.

    Die sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung bietet Ihnen eine schnelle Anbindung in die Münchner Innenstadt, kurze Wege zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs. Kindergärten und Schulen sowie Grünanlagen in der direkten Umgebung und die Nähe zur Isar bieten einen hohen Freizeitwert.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,1 km
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 0,9 km
    Realschule: 0,4 km
    Gymnasium: 2,5 km
    Flughafen: 28,6 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 3,8 km
    U/S-Bahn: 2,0 km
    Zentrum: 5,6 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
    Gaststätten: 0,4 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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