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Vielseitiges 3-Familienhaus mit weiterem Ausbau-Potenzial

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

86830 Schwabmünchen
ID: WI-2115

Baujahr:
1920
Verfügbar ab:
Teilweise vermietet
Wohnfläche:
ca. 307 m²
Zimmer:
10
Badezimmer:
3
Grundstück:
ca. 262 m²
Stellplätze :
3   Garage
Kaufpreis
549.000 EUR
inkl. 3 Garagen
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Mehrfamilienhaus

86830 Schwabmünchen
ID: WI-2115

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    21.03.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1920
  • Energiekennwert
    162.32 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,32 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 162,32 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

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    Beschreibung

    Ein zentral gelegenes, vielseitiges Haus mit weiterem Ausbau-Potential.

    Aktuell ist dieses nach WEG geteilte, nicht unterkellerte Haus in drei Wohneinheiten plus Garage aufgeteilt (4 Grundbücher):
    - Im DG: Eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² (von der Eigentümerin bewohnt)
    - Im 1. OG: Eine 4 ZKB mit ca. 98 m², aktuell vermietet (€ 540 Kaltmiete)
    - Im 1. OG: Eine 2 ZKB mit ca. 63,5 m², aktuell vermietet (€ 330 Kaltmiete)
    - Im EG: 1 Garage + 2-fach Garage mit Werkstatt
    - Im DG könnten noch 2 Räume ausgebaut und separat oder zusammen mit der DG-Wohnung genutzt werden

    Das Haus hat keinen Garten (Grundstück = Hausgröße), die Zufahrt erfolgt über einen Innenhof. Die Garagen und Abstellräume sind im Haus im EG integriert.

    Die 68-jährige Eigentümerin wird in die kleine Wohnung im 1. OG (65 m²) umziehen und dort weiterhin mietfrei wohnen. Im Rahmen eines Nießbrauchs wird dies im Grundbuch (nur dieser Wohnung) abgesichert. Der Wert dieses Nießbrauch (ca. € 65.000) wird vom Kaufpreis abgezogen.

    Ausstattung

    - Massivbau aus ca. 1920
    - Satteldach mit Dachziegeln, ca. 1980 erneuert
    - Holzbalkendecken mit Fehlböden
    - Raumhöhen ca. 2,40 M.
    - Gas-Zentralheizung Bj. 1990, Heizkörper
    - Elektro-Installation (ca. 1980 erneuert)
    - Kunststoff-Isolierglasfenster ab 1. OG, ca. 1990
    - Bodenbeläge: Laminat, PVC, Parkett und Teppiche
    - Raumhoch geflieste Bäder, ca. 1990
    - Kaminofenanschluss im DG
    - Größere Terrasse (Wohnung 2 im 1. OG)
    - Kein Garten, keine Außenanlagen
    - 1 Einzelgarage + 1 Doppelgarage sowie Werkstatt "im EG im Haus"

    *Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Garage
    Kein Keller
    Massivbauweise
    Lage

    In der direkten Umgebung und in Schwabmünchen finden Sie wunderschöne Fahrrad- und Wanderwege, eine unberührte Natur, Pferdereitställe, ein Krankenhaus und gute Restaurants. Zum Einkaufen in die Innenstadt, zum Bäcker und Metzger sind es mit dem Fahrrad maximal 3-5 Minuten.

    Von Schwabmünchen aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Augsburg oder Landsberg über die neue B17. Darüber hinaus besteht ein direkter DB-Bahnanschluss von Schwabmünchen nach Augsburg und Buchloe (und von dort aus weiter nach Kempten oder München). Regelmäßige Busanbindung in die umliegenden Orte ist ebenfalls vorhanden.

    In Schwabmünchen sind mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium vorhanden.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,1 km
    Grundschule: 0,3 km
    Hauptschule: 1,0 km
    Realschule: 1,1 km
    Gymnasium: 1,2 km
    Flughafen: 57,6 km
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 21,0 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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