Haus, Mehrfamilienhaus
549.000 EUR
Haus, Mehrfamilienhaus
- EnergieausweisartBEDARF
- PrimärenergieträgerGas
- Gültig bis21.03.2032
- Baujahr lt. EAW1920
- Energiekennwert162.32 kWh/(m²·a)
- EnergieeffizienzklasseF
- Warmwasserenthalten
Ein zentral gelegenes, vielseitiges Haus mit weiterem Ausbau-Potential.
Aktuell ist dieses nach WEG geteilte, nicht unterkellerte Haus in drei Wohneinheiten plus Garage aufgeteilt (4 Grundbücher):
- Im DG: Eine großzügige Maisonette-Wohnung mit ca. 150 m² (von der Eigentümerin bewohnt)
- Im 1. OG: Eine 4 ZKB mit ca. 98 m², aktuell vermietet (€ 540 Kaltmiete)
- Im 1. OG: Eine 2 ZKB mit ca. 63,5 m², aktuell vermietet (€ 330 Kaltmiete)
- Im EG: 1 Garage + 2-fach Garage mit Werkstatt
- Im DG könnten noch 2 Räume ausgebaut und separat oder zusammen mit der DG-Wohnung genutzt werden
Das Haus hat keinen Garten (Grundstück = Hausgröße), die Zufahrt erfolgt über einen Innenhof. Die Garagen und Abstellräume sind im Haus im EG integriert.
Die 68-jährige Eigentümerin wird in die kleine Wohnung im 1. OG (65 m²) umziehen und dort weiterhin mietfrei wohnen. Im Rahmen eines Nießbrauchs wird dies im Grundbuch (nur dieser Wohnung) abgesichert. Der Wert dieses Nießbrauch (ca. € 65.000) wird vom Kaufpreis abgezogen.
- Massivbau aus ca. 1920
- Satteldach mit Dachziegeln, ca. 1980 erneuert
- Holzbalkendecken mit Fehlböden
- Raumhöhen ca. 2,40 M.
- Gas-Zentralheizung Bj. 1990, Heizkörper
- Elektro-Installation (ca. 1980 erneuert)
- Kunststoff-Isolierglasfenster ab 1. OG, ca. 1990
- Bodenbeläge: Laminat, PVC, Parkett und Teppiche
- Raumhoch geflieste Bäder, ca. 1990
- Kaminofenanschluss im DG
- Größere Terrasse (Wohnung 2 im 1. OG)
- Kein Garten, keine Außenanlagen
- 1 Einzelgarage + 1 Doppelgarage sowie Werkstatt "im EG im Haus"
*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind nicht im Kaufpreis enthalten
In der direkten Umgebung und in Schwabmünchen finden Sie wunderschöne Fahrrad- und Wanderwege, eine unberührte Natur, Pferdereitställe, ein Krankenhaus und gute Restaurants. Zum Einkaufen in die Innenstadt, zum Bäcker und Metzger sind es mit dem Fahrrad maximal 3-5 Minuten.
Von Schwabmünchen aus besteht eine sehr gute Anbindung nach Augsburg oder Landsberg über die neue B17. Darüber hinaus besteht ein direkter DB-Bahnanschluss von Schwabmünchen nach Augsburg und Buchloe (und von dort aus weiter nach Kempten oder München). Regelmäßige Busanbindung in die umliegenden Orte ist ebenfalls vorhanden.
In Schwabmünchen sind mehrere Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium vorhanden.
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