Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Platz und Lage Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Bild Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - 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Dachgeschoss Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage - DIREKT am Stadtpark - Gute Infrastruktur

Ein vielseitiges 2-Familienhaus in allerbester Lage – DIREKT am Stadtpark

Objektdaten

Haus, Mehrfamilienhaus

84405 Dorfen
ID: WI-2156-JM

Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
sofort, EG vermietet
Wohnfläche:
ca. 203 m²
Zimmer:
8,5
Badezimmer:
3
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 481 m²
Stellplätze :
2   Carport
Kaufpreis
749.000 EUR
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Mehrfamilienhaus

84405 Dorfen
ID: WI-2156-JM

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    13.07.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1961
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    147 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 147,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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    Beschreibung

    Dieses nicht unterkellerte, vielseitige 2-Familienhaus mit Nebengebäuden liegt absolut zauberhaft in Dorfen "am Herzoggraben", ruhig und zentral, direkt neben dem Stadtpark. Das ursprünglich ca. 1961 als Druckerei erbaute Haus mit seinen 2 Vollgeschossen wurde mehrfach umgebaut und zuletzt ca. 1995 und 2003 umfassend renoviert. Erneuerte Kunststofffenster, ein komplett neues Dach inkl. Isolierung (2003), teilweise erneuerte Böden und neuere Bäder und vieles mehr sorgen dafür, dass das Haus ohne große Investitionen sofort beziehbar ist. Insbesondere aber der große Wintergarten und die extragroße Dachterrasse sowie die vielseitige Nutzung für Wohnen& Arbeiten, mehrere Generationen oder die ganz große Familie machen dieses gepflegte Haus zum idealen Kauf. Die ursprüngliche Garage wurde zum beheizten Nebengebäude umfunktioniert und bietet Platz für Lager, Hobby, Bastler und mehr, 2 Carports schaffen Platz für Ihre Autos. Dadurch, dass die Baulinie noch viel mehr zulassen würde wären auch Anbauten, Umbauten oder gar ein Neubau denkbar.

    Die kleine 2 ZKB im EG (schwellenfrei, Rollstuhl-geeignet) ist seit 2019 für € 400+220 NK vermietet. Der Rest des Hauses steht bereits leer und wartet auf seine neuen Eigentümer. Besuchen Sie auch unseren 360°-Rundgang des Hauses unter https://tour.ogulo.com/QHtC

    Ausstattung

    Ein gepflegtes Haus bei dem Vieles bereits erneuert wurde:
    - Massivbau Ziegel, d=36,5 cm
    - Betondecken über EG und OG
    - Nicht unterkellert, Große Lagerräume im Nebengebäude
    - Raumhöhe im EG ca. 3,00 Meter (tw. abgehängt)
    - Erneuertes Satteldach mit neuer Isolierung (2003)
    - Erneuerte Kunststofffenster (zuletzt teilweise 2003) mit Rollläden
    - Erneuerte Haustüre (2003)
    - 2016 im 1. OG etliches erneuert (Böden, WC, Leitungen)
    - Laminat-und Parkettböden, tw. 2003 und 2015 erneuert
    - Elektrik mit Flachsicherungen (ca. 1995)
    - Keine getrennten Zähler der beiden Wohnungen
    - Bad im EG und 1. OG ca. 1995, mit Wanne, sep. WC
    - Bad im 1. OG , innenliegend
    - Weiteres (älteres) WC im Dachgeschoss
    - Kaminanschluss für Kachelofen vorhanden
    - DSL 100 lt. Telekom, SAT-TV
    - Großer unbeheizter Wintergarten
    - Große Dachterrasse mit Parkblick, 2020 erneuert und erweitert
    - Buderus-Gasheizung (Bj. 1995) mit Heizkörpern
    - Warmwasser-Solarunterstützung (2003)
    - 2 Carports und zus. Außenstellplatz
    - Separates Gartenhaus und Gewächshaus
    - Beheizte Werkstatt / Hobbyräume mit Wasseranschluss und Kupferdach
    - Direkter Gartenausgang in Richtung Stadtpark

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Carport
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Kamin
    Kein Keller
    Kunststoffboden
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Terrasse
    Wasch-/Trockenraum
    Wintergarten
    Lage

    Das große Mehrfamilienhaus liegt in angenehmer Wohnlage in Dorfen.

    Fußläufig ist sowohl die Stadtmitte mit schönen Restaurants und Geschäften, als auch der Bahnhof gut erreichbar. Durch die Nähe zu den Schulen, dem Schwimmbad und dem Sportverein ist das Haus ideal gelegen. Die nahegelegene Anbindung zur A 94 sowie die gute Bahnanbindung machen das Haus absolut attraktiv für Pendler. Die Bundesbahnstrecke München-Mühldorf bietet mit nur ca. 30 Minuten Fahrzeit die perfekte Anbindung an die Landeshauptstadt München.
    Die bereits erwähnten Freizeitangebote mit den charmanten Cafés, Sportangeboten und spannenden Geschäften sorgen für einen hohen Erholungswert. Ab Dorfen gibt es idyllische Radstrecken. In Fußweite durch den Park und die angrenzende naturgeschützte Birkenallee geht es zum Überlaufbecken - ein zauberhaftes Naturerholungsgebiet.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,4 km
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 0,8 km
    Realschule: 9,4 km
    Gymnasium: 0,7 km
    Flughafen: 30,0 km
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 1,5 km
    Zentrum: 0,5 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,1 km
    Gaststätten: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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