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Traumhafte Wohnlage
360° Rundgang

Großzügiges 2-Familienhaus mit schönem und großem Grundstück, OG (bleibt) vermietet

Objektdaten

Haus, Zweifamilienhaus

86938 Schondorf am Ammersee
ID: WI-2140
Baujahr:
1970
Verfügbar ab:
nach Absprache
Wohnfläche:
ca. 167 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
2
Separate WC:
2
Grundstück:
ca. 1.003 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
1.500.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Haus, Zweifamilienhaus

86938 Schondorf am Ammersee
ID: WI-2140
  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    29.04.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1970
  • Energiekennwert
    170.9 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,90 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 170,90 kWh/(m²·a)

    • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de
    Telefon
    08191 64830-0

    Direktanfrage
    * Pflichtangaben
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine gute Anlage für jetzt und später: Ein gepflegtes, großzügiges 2-Familienhaus ins bester Lage.

    In diesem Haus mit seinen zwei nahezu identischen, aber völlig getrennten Wohnungen (je 3,5 ZKB mit je ca. 84 m²) möchte die jetzige Eigentümerin in den nächsten Jahren mit einem regulären Mietvertrag (ortsüblicher Mietpreis) "oben" unkündbar und in Ruhe wohnen bleiben. Die untere Wohnung mit dem großen Garten und einer Garage steht aktuell leer und kann sofort selbst bezogen oder auch sehr gut vermietet werden.

    Das großzügige, voll unterkellerte Haus mit nicht ausgebautem Dach wurde innen umfassend und liebevoll renoviert. Moderne Bäder, schöne, neue Böden und Türen, neue Fenster, hier ist alles perfekt und sehr geschmackvoll.

    Auf dem großzügigen Grundstück mit über 1.000 m² (das bei den aktuellen Grundstückspreisen alleine schon 1,5 Mio. € Wert ist) könnte später dann bestimmt noch an- oder umgebaut oder auch irgendwann komplett neu gebaut werden.

    Ausstattung

    Eine geschmackvolle und innen umfassend modernisierte Ausstattung:

    - Kundstsoffenster mit Isolierverglasung (2011 & 2012 erneuert)
    - Öl-Zentralheizung, Bj. 1992, Heizkörper
    - Beheizbares Treppenhaus
    - Zwei separate Wohnungen
    - Moderne und ansprechende Innen-Ausstattung
    - Doppelgarage mit weiteren Außenstellplätzen davor

    Durchgeführte Renovierungen:
    2011: Neue Küche
    2011: Neue Elektrik (Steckdosen, Schalter, Sicherungen, Sprechanlage)
    2011: Fliesenarbeiten
    2011: Gäste-WC und Badrenovierung
    2011: Neue Türen, Böden, Fenster, Heizkörper 1. OG
    2012: Neue Elektrik (Bad, Küche, Wohnzimmer, Büro)
    2012: Badumbau
    2013: Neue Elektrik (Küche)
    2013: Schiebetür EG
    2014: Balkongeländer
    2016: Neue Lampen und Steckdosen (Keller, Wohnzimmer),
    2016: Umbau Sprechanlage
    2017: Brenner der Heizung

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Lage

    Eine perfekte und angenehme, sehr ruhige Lage in Schondorf in einer wenig befahrenen Nebenstraße. Auch wenn Sie vom Grundstück aus keinen direkten Seeblick haben, so ist der Ammersee zu Fuß nur wenige Minuten entfernt.

    Von Schondorf aus haben Sie mit der Bahn direkten Anschluss nach Augsburg und Weilheim. München erreichen Sie mit dem Zug in ca. 34 Min. zur A-96 sind es nur ca. 5 Min. Den Bahnhof erreichen Sie zu Fuß in ca. 8 Gehminuten. Regelmäßige Busverbindungen verkehren nach Landsberg, Dießen, Utting und andere Orte. In Schondorf sind zwei Supermärkte, Drogeriemarkt, Metzger, Apotheke, und weitere Geschäfte und diverse Restaurants. Am Ort werden viele Freizeitaktivitäten angeboten. Schulen und Kindergärten sind vor Ort (Grund-, Realschule, Gymnasium).

    Umgebung

    Kindergarten: 1,0 km
    Grundschule: 0,9 km
    Hauptschule: 2,9 km
    Realschule: 0,8 km
    Gymnasium: 0,5 km
    Flughafen: 72,0 km
    Fernbahnhof: 0,9 km
    Autobahn: 3,9 km
    Bus: 0,7 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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