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2-FH (als DHH) in sehr schöner Lage in Königsbrunn

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86343 Königsbrunn
ID: WI-2179-CS

Baujahr:
1998
Verfügbar ab:
kurzfristig
Wohnfläche:
ca. 142 m²
Zimmer:
7
Badezimmer:
2
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 249 m²
Stellplätze :
2   Freiplatz Garage
Kaufpreis
799.000 EUR
inkl. Garage, zzgl. PV
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86343 Königsbrunn
ID: WI-2179-CS

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    04.08.2032
  • Baujahr lt. EAW
    1998
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    145.4 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,40 kWh/(m²·a) 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,40 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
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    Beschreibung

    Ein überzeugendes, vielseitig nutzbares 2-Familienhaus in sehr schöner, ruhiger aber absolut zentraler Lage in Königsbrunn. Diese Doppelhaushälfte ist nach WEG in 2 Einheiten geteilt: Die ca. 60 m² große EG-Wohnung mit Terrasse und die Wohnung OG/DG mit ca. 83 m². Beide Wohnungen haben separate Eingänge, eigene Stromzähler und Einbauküchen*. Die sehr gepflegten Wohnungen mit ihren hochwertigen Fliesen- und Laminatböden sind in allerbestem Zustand und wurden bisher selbst genutzt. Aufgrund der guten Trennung wäre hier z.B. Wohnen&Büro, die Vermietung einer Wohnung oder auch Generationen-Wohnen sehr gut möglich. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach* sorgt für monatlich zusätzliche Einnahmen, die beiden Holz-Kaminöfen sorgen für zusätzliche Wärme und Unabhängigkeit. Die angenehme und einzeln regelbare Fußbodenheizung und viele weitere Details und die schöne Lage machen dieses Haus zu einem perfekten neuen Zuhause ohne jeden Investitionsbedarf.

    Das Eigentümergepflegte, fast noch neuwertige Haus aus 1. Hand wird kurzfristig komplett frei.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel, d=36,5 cm
    - 2 Wände + Isolierung zum Nachbarhaus
    - Keller aus WU-Beton, größtenteils beheizt
    - Betondecken (guter Trittschallschutz)
    - Gas-Zentralheizung, Elektronik 2016 erneuert
    - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten im gesamten Haus
    - Fast überall Heizkörper im Keller (2. Kreislauf)
    - 2 Kaminöfen (EG und OG):
    - - - Specksteinofen im OG
    - - - Kaminofen im EG
    - Kunststoff-Wärmeschutzfenster, 2-fach-Glas
    - Rollläden und Fliegengitter an fast allen Fenstern
    - Extragroße Kunststoff-Dachfenster
    - Fliesen- und Laminatböden
    - Alarmanlage mit Tür- und Fenstersicherung
    - Sprechanlage mit Türöffner in beiden Wohnungen
    - 2 Tageslichtbäder mit Eckwannen und Fenster
    - 2 Einbauküchen*, EBK im EG fast neu
    - Balkon im 1. OG mit Markise und neuem Glasgeländer
    - Wintergarten-Verglasung auf der Terrasse mit Seitenelementen
    - 4 Markisen (tw. elektrisch)
    - Gartenhaus mit Stromanschluss
    - Gartenwasser-Brunnen mit elektrischer Pumpe
    - Einzel-Garage in direkter Hausnähe
    - DSL 250 MBit (Vodafone) und SAT-TV
    - Photovoltaik-Anlage* aus 2009, NP ca. 21T€
    - - - Garantierte Einspeisung bis 2029
    - - - Stromeinspeisung, Vergütung ca. €2.020 p.a.

    *Einbaumöbel und PV-Anlage sind nicht im Kaufpreis enthalten.
    Die angegebene Grundstücksfläche beinhaltet Hausgrund (211 m²) und anteilige Wege / Garage (38 m²)

    Ausstattung / Merkmale

    Außenstellplatz
    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Einliegerwohnung
    Garage
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Wintergarten
    Lage

    Königsbrunn ist eine moderne, aufstrebende Stadt mit hervorragender Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Sämtliche Schulen, mehrere Kindergärten, Spiel- und Sportplätze, ein Rodelberg etc. befinden sich vor Ort und ermöglichen Ihrem Kind eine gute Ausbildung und angenehme Freizeitgestaltung. Die umliegenden Seen und die Lechstaustufe erreichen Sie auch per Rad in kurzer Zeit. Zwei Golfplätze, zwei Reiterhöfe und die Königsbrunner Heide, eines der schönsten Naturschutzgebiete im schwäbischen Raum, erweitern Ihr Freizeitangebot.

    Mit dem Auto sind Sie in Kürze auf der B17 und somit in ca. 5-10 Min. in Augsburg. Auch die Straßenbahn-Haltestelle ist nur ca. 600 M.entfernt. Mering mit direktem Bahn-Anschluss nach München erreichen Sie in ca. 10 Min. Mehr unter www.koenigsbrunn.de.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,3 km
    Grundschule: 0,3 km
    Realschule: 0,1 km
    Gymnasium: 0,6 km
    Fernbahnhof: 4,0 km
    Autobahn: 18,5 km
    Zentrum: 10,6 km
    Bus: 0,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 1,2 km
    Gaststätten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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