<b>VERKAUFT</b> <br>Neuwertiger Familien-Wohntraum <br>für die kleine Familie - Neuwertiges EFH

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das schöne Familienhaus bietet viel Platz für alle. Der großzügige Wohn-/Essbereich im Erdgeschoss mit dem angrenzenden, überzeugend großen Küchenbereich ist der ideale Treffpunkt für die Familie. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer möglich (aktuell zwei vorhanden), ein großzügiges Bad mit Wanne und Dusche, die angenehme Fußbodenheizung, der Kamin im Wohnbereich und die schöne Süd-West-Terrasse sorgen für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Im Untergeschoss befindet sich ein weiteres Duschbad, das perfekt für Gäste oder das große Kind ist, denn ein weiterer großer Raum könnte auch als Schlafzimmer dienen (ca. 40 m²; nicht zur Wohnfläche gerechnet). Die supermoderne Heiztechnik mit sparsamer Wärmepumpe ermöglicht sehr geringe Heizkosten. Die auf dem Dach befindliche PV-Anlage kann ggf. abgelöst werden.

Ausstattung

- Moderne Technik
- Sparsame Erdwärmepumpe mit Flächenerdkollektoren
(Kompressor 2016 erneuert)
- Angenehme Fußbodenheizung, auch im Untergeschoss
- PV-Anlage
- Doppel- und Einzelgarage mit Warm- und
Kaltwasseranschluss, elektr. Torantrieb
- Garagendach als Lager möglich
- Zwei Zisternen mit je 6.000 Liter
- DSL 50 Mbit/s verfügbar
- Sat-Anlage
- Sprinkleranlage im Garten
- Drei Hochbeete
- Schiefer, Basalt und Naturstein-Bereiche: Pool, Grillstelle und Freisitz
- Beheizbarer Pool
- Extragroße Fensterflächen
- Zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, teilw. elektrisch
- Maßgefertigte Insektengitter an fast allen Fenstern
- Großes Bad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC
- Pflegeleichte Fliesenböden im ganzen Haus
- Zusätzliches WC im Erdgeschoss
- Weiße, moderne Türen
- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Riesiger Küchenbereich mit geräumiger Speis
- Hochwertige Einbauküche mit Miele E-Geräten
(nicht im Kaufpreis enthalten)
- Neuwertiger und gepflegter Zustand
- Untergeschoss mit Duschbad, Gästezimmer und Hobbyraum
(als Büro oder Jugendzimmer möglich)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 24.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich unweit von weiten Grünflächen in einem schönen Wohngebiet. Trotz der optimalen Anbindung an die B17, welche in ca. 5 Autominuten zu erreichen ist, wohnen Sie verkehrsarm und ruhig in einer Anwohnerstraße.

Die im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech liegenede Gemeinde Vilgertshofen ist ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Reichling. Mit etwa 2.600 Einwohnern setzt sich das Gebiet am Lechrain aus den Ortsteilen Issing, Mundraching, Pflugdorf und Stadl zusammen. Vilgertshofen befindet sich unmittelbar am östlichen Hochufer des Lechs. Mit der Wallfahrtskirche, schönen Wald- und Wiesenwegen, urigen Gasthöfen und der Musikkapelle bietet es Abwechslung für jedermann. In der Gemeinde gibt es eine Grundschule, eine Kindergrippe ist im Nachbarort Issing. Zwei Kindergärten in Issing und Stadl sind ebenfalls in der Nähe.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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