<b>VERKAUFT</b> <br>Fast wie ein Einfamilienhaus: <br>Große DHH mit Bergblick - Fast wie ein Einfamilienhaus

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hallo liebe Familie,

der Bergblick, die Südrandlage und die tolle Größe des Hauses sind nur ein paar der Highlights, die Sie hier finden werden.
Bereits im Erdgeschoss macht sich die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bemerkbar. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe und ein zusätzliches Zimmer kann als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Über den großzügigen Wohn-/Essbereich gelangt man auf die sonnige Süd-Terrasse und in den schönen eingewachsenen Garten.
Das Obergeschoss des gepflegten Hauses ist in ein Schlafzimmer für die Eltern und zwei Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne und Waschmaschinenanschluss aufgeteilt. Ein großer Keller bietet weitere vielfältige Möglichkeiten. Sollte der viele Platz noch nicht ausreichen, finden Sie weiteres Potenzial im Dachgeschoss.

Das hübsche, vielseitige Haus ist kurzfristig verfügbar, die schnellen Wege nach Landsberg, München und Augsburg sowie die angenehm ruhige Südlage sprechen hier für sich. Weitere Pluspunkte sind das große Bad mit über 10 m² und die Einzelgarage am Haus.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 08191 308037.

Ausstattung

- Ölzentralheizung der Marke Viessmann, Bj. 1992
- Ziegelmauerwerk, 36 cm
- Zeitloses Tageslicht-Bad mit Dusche, Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates Gäste-WC mit Fenster
- Erneuerte Laminatböden im Obergeschoss (2013)
- Hübscher Parkettboden im Wohnzimmer
- Zeitlos helle Fliesen in Bad und WC
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- Großzügige Raumaufteilung
- Geschlossenes Treppenhaus
- Sonnige Terrasse
- Zusätzlicher Balkon
- Stauraum und Potenzial im Dachgeschoss
- Praktischer Hobbyraum
- Separater Waschraum

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.5.2027.
Endenergiebedarf beträgt 118.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die großzügige Doppelhaushälfte liegt ruhig am südlichen Ortsende von Obermeitingen auf einem hübschen Grundstück mit Blick auf ein freies Feld. Die sonnige Ausrichtung nach Süd-Westen bietet Ihnen den ganzen Tag viel Licht.

In Obermeitingen gibt es einen kleinen Dorfladen und einen Bäcker (Sonntags frische Brötchen) sowie einen Kindergarten. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Hauptschule, Ärzte usw. sind bequem im Nachbarort Untermeitingen zu erreichen. Die neue B17 ist über Hurlach (ca. 5 min) zu erreichen und damit sind es bis zur A 96 (LL-West) nur ca. 5-10 Minuten und ca. 20 Min bis Augsburg. Auch nach Kaufering (P&R-Bahnhof) sind es nur ca 10 Minuten, von da aus sind Sie dann in ca. 30 Minuten mit dem Zug in München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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