<b>VERKAUFT</b> <br>Großzügige, ruhig gelegene <br>3-ZKB im beliebten Schwabing - Wohnen Nähe Luitpoldpark

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss (mit Lift) eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihren klaren Grundriss und eine optimale Raumausnutzung. Sie verbindet Wohnen in ruhiger Lage mit einer idealen Anbindung in die Münchener Innenstadt. Über den großzügigen Flur haben Sie Zugang zu allen Räumen. Links von der Diele finden Sie das geräumige und sonnenerfüllte Wohnzimmer mit bequemen Zugang auf den Balkon, sowie das Büro/Kinderzimmer. Rechts von der Diele finden Sie das Bad und das separate WC sowie das Schlafzimmer und die Küche. Bequem ist der Balkon vom Wohnzimmer und der Küche begehbar.
Das gesamte Wohngefühl ist durch die Süd-West Ausrichtung hell und freundlich. Das geflieste Badezimmer ist mit einem großem Fenster, einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kammerl und ein Kellerabteil für weiteren Stauraum.
Am besten überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

- hell, großzügig und luftig
- großzügiger Wohnbereich
- Lift
- Westbalkon
- 2014/2015 Anstrich Außenfassade
- neue Dachabdichtung in 2004
- Heizanlage in 2010 erneuert
- 2 fach Verglasung - Isolierfenster aus Kunststoff (2014/2015 erneuert)
- Bad mit Fenster, Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken
- separates WC
- Parkett - Fußböden
- Teppich - in den Schlafräumen
- VDSL + TV
- Kammer
- Außenanlagen
- Kellerabteil
- derzeit vermietet für € 1.211,00 mtl. zzgl. Nebenkosten
- Nebenkosten: € 289 lt. Wirtschaftsplan + € 135 für Heizung + Warmwasser

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.5.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 143.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Schwabing-West liegt im Münchner Norden, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Berühmt ist dieser Stadtteil für seine zahlreichen, meist in der Gründerzeit angelegten Plätze: Kurfürstenplatz, Hohenzollernplatz, Bayernplatz, Scheidplatz, Pündterplatz, Kölner und Bonner Platz. Besonders sehenswert ist der Elisabethplatz, der wegen seiner kulinarischen Köstlichkeiten aus aller Welt auch "kleiner Viktualienmarkt" genannt wird. Viele Münchner bevorzugen den Elisabethmarkt, der zu den vier dauerhaften Märkten für Essen und Blumen gehört, da er weniger stark frequentiert ist und daher gemütlicher als der Markt im Zentrum ist. Zudem gibt es überall kleine Cafés und Bistros, die einen Spaziergang durch Schwabing-West auf jeden Fall empfehlenswert machen. Das liegt auch an den beeindruckenden Gebäuden mit den kunstvollen Jugendstilfassaden, die sich gebündelt beispielsweise in der Agnesstraße finden. Auch das neobarocke Bamberger Haus im nahe gelegenen Luitpoldpark ist ein schönes Ziel für einen kleinen Ausflug durchs Viertel. Die perfekte Anbindung ist hier ebenfalls zu erwähnen. Einige Bus- sowie Tramhaltestellen befinden sich direkt vor Ihrer Haustür, die nahe gelegenen U-Bahn Haltestellen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. B 304 sowie die Autobahn A 9 können in nur wenigen Fahrminuten mit dem Auto erreicht werden. Für die Bewohner macht der Mix aus Stadtleben und Natur den besonderen Reiz aus. Sie haben in diesem Stadtteil den perfekten Mix für ein glückliches Leben im Herzen Münchens.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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