<b>VERKAUFT</b> <br>Mit viel Liebe hergerichtet <br>4 ZKB mit perfektem Grundriss - Sonniger Balkon

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Platz für die Familie!

Die insgesamt 4 Zimmer sind in dieser sonnigen Wohnung ideal aufgeteilt, sodass jeder seinen individuellen Platz findet. Das Schlafzimmer der Eltern hat eine angenehme Größe, das Wohnzimmer verfügt über einen Zugang auf den sonnigen Balkon und die zwei Kinderzimmer bieten Ihren Kleinen ihr eigenes Reich. In der separaten Küche gibt es Platz für einen kleinen Esstisch - hier macht das gemeinsame Kochen Spaß. Das Tageslichtbad wurde mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet. Ein weiterer kleiner Luxus sind die elektrischen Rollläden. Ein großer Kellerraum bietet Ihnen neben dem praktischen Einbauschrank im Flur genügend Stauraum.

In unmittelbarer Nähe zum Lech liegt Ihre neue Wohnung ruhig und direkt an der Grenze zur Innenstadt. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist ebenfalls direkt um die Ecke, sodass Sie nicht nur in wenigen Minuten auf der A 8 und der B 17, sondern auch schnell in der Stadt sind.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Sonniger Süd-/West-Balkon
- Helle, zeitlose Fliesen im Bad
- Pflegeleichte Laminat-Böden in den Wohnräumen
- Hübscher Parkettboden im Schlafzimmer
- Helle Innen-Türen aus Ahorn
- Zeitlose Einbauküche (inklusive)
- Maßangefertiger Einbauschrank (inklusive)
- Angenehme Fußbodenheizung im Bad
- Praktische Heizkörper in Wohn- und Schlafräumen
- Geräumiger Kellerraum
- Sonniger Balkon in guter Größe
- Blick in den grünen Garten
- DSL 50 MBit/s verfügbar (MagentaZuhause)

Renovierungsmaßnahmen:
- Vollwärmeschutz an den Giebelseiten 2013/2014
- Isolierung Dachboden 2013/2014
- Überholung Elektrik/Sicherungen 2001
- Wärme- und Geräuschisolierung einzelner Decken 2014
- Erneuertes Bad (2007)
- Erneuertes WC (2001)

Die Nebenkosten betragen derzeit 325 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhaus- und Straßenreinigung, Müllbeseitigung und Kabel/SAT.

Im Haus befinden sich insgesamt 6 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.4.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 142.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Direkt am Lech - an der Grenze zur Innenstadt

Ihre neue Wohnung liegt ruhig in einem sympathischen Wohngebiet, direkt an der Grenze zur Innenstadt. Eine wirklich ruhige, grüne Lage im Augsburger Stadtteil Lechhausen. Ein paar Straßen weiter bietet Ihnen der Lech eine optimale Bade- und Erholungsmöglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Vom Kindergarten bis zur Mittelschule reicht das Angebot in Lechhausen, weiterführende Schulen finden sich in den benachbarten Stadtteilen.

Direkt um die Ecke befindet sich einen Straßenbahn-Haltestelle. Die Straßenbahn bringt Sie in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum naheliegenden Bahnhof in A-Hochzoll. Mit dem Pkw erreichen Sie in Kürze die Auffahrt zur A8 sowie die B 17.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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