<b>VERKAUFT</b> <br>Unschlagbare Rendite: <br>Gastronomie & Wohnraum - SH-45

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das attraktiv gelegene Wohn- und Geschäftshaus ist die perfekte Kapitalanlage. Es wurde ca. 1937 gebaut und in den Jahren an- und umgebaut.

Die monatliche Pacht für die Gastronomieräume beträgt € 1.107,83 zzgl. ges. MwSt., die Miete für den Wohnbereich im OG beträgt monatlich 202,77 € und die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 30 €.

Pächter des Wohn- und Geschäftshauses ist die Memminger Brauerei GmbH. Der Pachtvertrag läuft seit dem 01.07.2008 bis zum 30.06.2023.

Das Restaurant im Erdgeschoss wird derzeit als Pizzeria genutzt. Die Gasträume sind durch die großen Fensterflächen sehr hell. Ein durch einen Rundbogen zugänglicher Nebenraum ermöglicht eine flexible Nutzung und Aufteilung.

Das Obergeschoss des Hauses bietet mit seinen zwei Zimmern, einem Raum mit Küchenanschlüssen, einem Bad und einem separaten WC Wohnraum für den Mieter der Gastronomie.

Zusätzliches Ausbaupotenzial befindet sich im nicht ausgebauten Dachgeschoss des Hauses. Das Haus könnte durch mögliche Renovierungen, wie z.B. die Erneuerung des Dachs, der Böden im Obergeschoss und des Dachs aufgewertet werden. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2008 bereits erneuert.

Ausstattung

- Gepflegte Holzfenster
- Erneuerte Öl-Zentralheizung, Bj. 2008
- Kühlraum im Keller

Gastronomie im Erdgeschoss:
- Flexible Aufteilung durch den Nebenraum möglich
- Große Fensterflächen im Restaurant
- Sonnige Terrasse vor dem Restaurant
- Einladende Theke
- Küche mit kleiner Speisekammer
- Toilletten im Flur
- Zweiter Seiteneingang

Wohnung im Obergeschoss
- Zwei Schlafzimmer
- Balkon über die gesamte Breite
- Küchenanschluss möglich
- Älteres Tageslichtbad mit Wanne
- Separates WC
- Zugang zum Dachgeschoss

*Einbaumöbel und Brennstoffvorräte sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Sonstige Informationen

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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Lage

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt direkt gegenüber des Bahnhofs in Sontheim. Dadurch ist das Haus ideal erreichbar und zugleich perfekt angebunden. Die Autobahn und die Bundesstraße sind nur circa 5 Fahrminuten entfernt und lassen damit kein Reiseziel offen.

Durch die leicht von der Straße zurückgesetzte und erhöhte Lage stört die Straße kaum. Optimal also für Lokal und Wohnung.

Sontheim ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Unterallgäu, östlich von Memmingen. Es erwartet Sie ländliches Flair mit Feldern in greifbarer Nähe. Einem Spaziergang, um den Abend ausklingen zu lassen, steht also nichts mehr im Wege.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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