<b>VERKAUFT</b> <br>Licht, Luft, Raum. <br>Besonderes Einfamilienhaus - Besonderes EFH

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Licht. Raum. Natürlichkeit. Moderner Luxus.

Schon beim ersten Betreten dieses Hauses werden Sie spüren, dass hier alles gut durchdacht und mit Liebe zum Detail geplant wurde.
Die großzügigen Räume sind perfekt angeordnet, so dass Sie den ganzen Tag schönste Lichtverhältnisse und von allen Räumen einen herrlichen Blick in den wunderschönen und nahezu uneinsehbaren Garten genießen. Dieser ist ideal nach Süd-Westen ausgerichtet und lädt zu sonnigen Stunden im Grünen ein.

Der luftige Essbereich mit Blick ins Grüne versüßt Ihnen schon morgens den Start in den Tag. Über das moderne offene Treppenhaus gelangt man direkt in die lichtdurchflutete Galerie im Obergeschoss. Auch macht sich die großzügige und durchdachte Raumaufteilung bemerkbar. Das geräumige Wellness-Bad mit Tageslicht verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Dusche.

Ausstattung

- Sparsame Wärmepumpe, Bj. 2005
- Angenehme Fußbodenheizung
- Pflegeleichte Vinyl-Böden im Obergeschoss
- Hübsche Granit-Böden im Erdgeschoss
- Naturstein (Granit) Labrador Blue Pearl poliert im Badezimmer
- Satinierte Glastüren im EG und OG
- Angenehmer Kaminofen im EG
- Gepflegte Kunststofffenster mit Isolierglas
- Praktische Rollläden
- Schwenkbare Markise, neu bespannt
- Sonnenterrasse mit idealer Süd-West-Ausrichtung
- Hübscher kleiner Teich im Garten
- Großer Wohn- und Essbereich
- Geräumiges Bad mit Dusche und Wanne
- Großzügiges Kinderzimmer
- Separate Ankleide im Obergeschoss
- Zusätzliches Büro im Untergeschoss
- Tolle offene Galerie
- Getrennte und stilvolle Küche
- Separates Gäste-WC mit Bidet und Urinal
- Praktischer Carport

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 29.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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Lage

Das große, charmante Haus befindet sich in Erpfting, in einem ansprechenden Wohngebiet. Erpfting mit seinen ca. 1500 Einwohnern ist ein Ortsteil von Landsberg am Lech, die große Kreisstadt ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Bis zur Gemeindegebietsreform 1978 war der Ort zusammen mit Ellighofen eine selbständige Gemeinde. Erpfting besitzt eine eigene Freiwillige Feuerwehr, einen Kindergarten und eine Grundschule.

Die Autobahnauffahrt zur A 96 ist ebenfalls nur wenige Autominuten entfernt. Erpfting ist für die Landsberger auch ein sehr beliebtes Ausflugsziel mit dem Rad und in ca. 15 Minuten über einen sehr gut ausgebauten Radweg erreichbar. Auch eine Busverbindung nach Landsberg ist vorhanden. Das Industriegebiet Landsberg wie auch die A-96-Auffahrt (West) liegen nur wenige Minuten entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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