<b>VERKAUFT</b> <br>Neuer Schwung <br>im alten Haus! - Sonniges Einfamilienhaus

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Einfamilienhaus bietet Ihnen den günstigen Start ins Eigentum.

Schon äußerlich tritt diese Immobilie solide und gepflegt auf. Ein schöner Außenbereich mit praktischem Gartenhaus erfüllt viele Wünsche und Vorstellungen.

Sobald Sie eintreten, wird Sie der Flair des Hauses aus dem Jahr 1958 (Angabe der Eigentümer) ergreifen. Einfache Grundrisse, aber sinnvolle Anordnung und helle Zimmer sind beschreibend für Ihr neues Zuhause. Im Erdgeschoss ist die Küche mit Esszimmer kombiniert, gleich nebenan ist das Wohnzimmer platziert. Freuen Sie sich auf Ihr Bad - neu renoviert und mit begehbarer Dusche ein echter Fingerzeig, was hier alles möglich ist!

Die nostalgische Holztreppe führt Sie ins Obergeschoss. 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum stehen Ihnen zur Verfügung.

Das Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Die Räumlichkeiten dienen zur Lagerung und als Waschraum.

Die Immobilie ist zum jetzigen Zeitpunkt noch bewohnt und steht Ihnen ab Juli 2017 zur Verfügung.

Ausstattung

- Einfamilienhaus errichtet in Massivbauweise
- Fehlboden als Holz-Deckenkonstruktion
- Überwiegend zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Renoviertes Bad im EG

- Einzelofen Öl im Wohnzimmer
- Einzelofen Holz in der Küche
- Infrarot-Heizplatte in Bad und Kinderzimmer
- Dezentrale (elektrische) Warmwassertherme für das Bad
- Boiler für Warmwasser in der Küche
- 400Mbit/sec Verfügbarkeit

- Ein Anschluss an die Gasversorgung in der angrenzenden Straße ist denkbar

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.4.2017.
Endenergiebedarf beträgt 198.26 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Einfamilienhaus steht in einer gewachsenen Nachbarschaft in Straßberg.

Straßberg ist ein Ortsteil der Stadt Bobingen im schwäbischen Landkreis Augsburg. Angebunden ist der Ort über die Kreisstraße A 13 (Westliche Wälder - Bobingen). In kurzer Distanz erreichen Sie die Bundesstraße B 17 mit ihrer Verbindung Augsburg - Landsberg.

Kinderbetreuung und Schulen finden Sie in Straßberg und Bobingen, weiterführende Schulen in den benachbarten Gemeinden oder der Stadt Augsburg. Ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot bietet Ihnen die Stadt Bobingen, der Naturpark Westliche Wälder lädt Sie zum Wandern und weiteren sportlichen Aktivitäten ein.
Der tägliche Bedarf wird durch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in Bobingen mehr als erfüllt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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