<b>VERKAUFT</b> <br>Gepflegte DHH <br>mit perfekten Mietern - Schöne DHH

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte, sonnige DHH bietet Ihnen eine sehr gute Aufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Was an diesem Haus besonders überzeugt, ist der außergewöhnlich gut durchdachte Grundriss. Allein beim Betreten des Hauses bietet die großzügige, helle Diele ein entspanntes Ankommen und das geschlossene Treppenhaus ist zudem energiesparend. Die Küche und der Ess-Wohnbereich können durch eine moderne, helle Schiebetür auch getrennt genutzt werden. Der praktische und große Hauswirtschaftsraum wurde im Erdgeschoss eingeplant, so dass Sie kurze Wege haben. Der geschützte Freisitz auf der großzügigen Terrasse mit Blick in den schönen, sonnigen Süd-Garten bietet auch am Abend noch ein lauschiges Plätzchen. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der z. B. optimal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer nutzbar ist. Auch die angenehme, ruhige Lage im Ort in Verbindung mit einer optimalen Infrastruktur machen diese Investition zu einem rentablen Objekt.

Die jetzigen Eigentümer bewohnen das Haus bis 2020 noch selbst, d. h. Sie bekommen die perfekten Mieter mit einer soliden Mieteinnahme gleich mit dazu. Die Heizung wurde aktuell erneuert, weitere Investitionen stehen derzeit nicht an. Egal, ob Sie nach den drei Jahren selbst einziehen möchten oder das Haus schon jetzt für Ihre Kinder „reservieren“ oder dauerhaft vermieten möchten – gern beraten wir Sie zu den möglichen Optionen dieses Angebots.

Ausstattung

- Neue Gas-Brennwerttherme von Vaillant (2017)
- Eigener Gastank im Garten
- Zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster
- Rollläden an allen Fenstern (außer UG), teilw. elektrisch
- Gegensprechanlage
- Luftige Diele
- Separates WC im Erdgeschoss
- Praktischer Hauswirtschaftsraum im EG
- Einbauküche mit teilw. erneuerten Elektrogeräten
- Zwei gut geschnittene Schlafzimmer im Obergeschoss
- Geräumiges Bad mit Wanne und Dusche
- Großes Studiozimmer im Dachgeschoss
- Garage mit Stellplätzen davor
- Weitere Stellplätze in der Einfahrt
- Praktischer Fahrradraum
- Großer Garten mit teilüberdachter Süd-Terrasse
- Hübscher Vorgarten
- Böden: Teppich und Fliesen
- Beheizbarer Hobbyraum im UG
- SAT-TV
- Anschlüsse in allen Schlafräumen, Wohnzimmer und Studio
- Telefonanschluss auch im DG vorhanden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 71.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1999.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Fuchstal-Leeder.

Der Ort bietet eine perfekte Infrastruktur für junge Familien mit z.B. Kindergarten/Krippe, Grund- und Hauptschule mit Mittagsbetreuung, dem sog. "M-Zweig"und "MoMo"-Klassen (Montessori-Modell). Es ist eine familienfreundliche Lage in einem schönen Wohngebiet, in der Nähe des Schul- und Sportzentrums. Drogerie, Bäcker und Metzger sind im Ort, auch Supermärkte (Edeka und Netto-Discount).
Weiterführende Schulen sind in Landsberg, Schongau und Kaufbeuren und mit dem Schulbus erreichbar. Bushaltestellen gibt es am Ort, mit Anbindung nach Landsberg, Schongau und Kaufbeuren. Weitere Informationen finden Sie unter www.lvg-bus.de. Orts-, Kindergarten und Schulinformationen finden Sie hier: www.fuchstal.de / www.montessori-fuchstal.de / www.schule-fuchstal.de / www.kita-bayern.de/ll/fuchstal/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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