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Ein großes Haus (EFH oder 2-FH) mit viel Potential

Objektdaten
  NEU
86916 Kaufering
ID: WI-1129

Baujahr:
1975
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 180 m²
Zimmer:
6,5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 606 m²
Stellplätze :
4   Freiplatz Garage
Kaufpreis
580.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
86916 Kaufering
ID: WI-1129

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    OEL
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1976
  • Energiekennwert
    193.8 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • End­ener­gie­be­darf:
    193.8 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein richtig großes, vielseitiges Haus zur Nutzung als Ein- oder auch Zweifamilienhaus mit weiterer Ausbaureserve im Dachgeschoss. Durch den abgetrennten Eingangsbereich vorne, die beiden Garagen und die guten Grundrisse eignet sich dieses Haus in zentraler, aber angenehm ruhiger Lage in Kaufering für 1-2 Generationen und mehr. Auch wenn die Teppichböden erneuert werden sollten, so überzeugen dennoch der gute Grundriss, die angenehme Lage, Balkon, Kunststofffenster, Doppelgarage und das ggf. ausbaubare Dachgeschoss. Das Bad im Obergeschoss wurde vor ca. 3 Jahren erneuert, die Fassade vor ca. 5 Jahren gestrichen. Das Haus ist sofort verfügbar.

    Ausstattung

    - Massivbau aus Ytong, 30 cm Wandstärken
    - Betondecken, Betonkeller
    - Raumhöhen: UG: 2,10 m./ EG 2,54 m./ DG: 2,52 m.
    - Öl-Zentralheizung von Viessmann, Bj. 2003*
    - Kunststofffenster (1975) mit Rollläden
    - Teppiche in allen Wohn- und Schlafräumen
    - DSL: 200 Mbit/s (Kabel Deutschland), 16 Mbit/s (Telekom) möglich
    - Großes Gästezimmer im Erdgeschoss
    - Separate Küche mit angrenzendem Esszimmer
    - West-Terrasse, Zugang vom Esszimmer, teils überdacht
    - Hübsche Rundbögen
    - Gäste WC
    - Großes Bad mit Dusche, Wanne, Waschbecken und WC
    - Waschmaschinenanschluss ebenfalls im Bad vorhanden
    - West-Balkon mit Zugang von drei der vier Zimmer
    - Großer beheizbarer Hobbyraum mit Lichtgraben
    - Doppelgarage mit großer Einfahrt
    - Eingewachsener Süd-West-Garten
    - Überdachter Eingangsbereich

    *Brennstoffvorräte sind nicht im Kaufpreis enthalten

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Freier Stellplatz
    Garage
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt.
    Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben.
    Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, Tennis-Anlage, Diskotheken, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und....

    Umgebung

    Kindergarten: 1,3 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 0,5 km
    Realschule: 0,5 km
    Gymnasium: 5,2 km
    Flughafen: 91,3 km
    Fernbahnhof: 1,5 km
    Autobahn: 2,8 km
    Zentrum: 1,4 km
    Bus: 0,4 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,7 km
    Karte
    Sonstiges

    Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

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