<b>VERKAUFT</b> <br>IHR Familienhaus im <br>Einzugsgebiet von München - Traumhaus

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein geschmackvolles und neuwertiges Einfamilienhaus mit der idealen Aufteilung für die Familie. Die Etagen des nicht unterkellerten Fertighauses lassen sich perfekt auf die Generationen aufteilen. Im Erdgeschoss lässt sich der Bereich der Eltern mit einem großen Schlafzimmer, Ankleidebereich und einem luxuriösen Tageslichtbad mit großer bodengleicher Dusche einrichten.
Für die Kinder dient das Obergeschoss als eigener Bereich. Zwei Kinderzimmer, eines davon mit separater Ankleide oder einem kleinen Büro, und ein geräumiges Badezimmer ermöglichen hier eine angenehme Privatsphäre.
Der geräumige und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Küche lädt zu gemeinsamen Stunden mit der gesamten Familie ein. In der hochwertigen Küche mit Kochinsel und Gaskochfeld kann gemeinsam gekocht werden. Der großzügige Garten mit sonniger Süd-West-Terrasse ist liebevoll gestaltet. Aktuell befindet sich ein geschmackvoll angelegter Teich im seitlichen Bereich des Gartens.

Auf dem dazugehörigen gegenüberliegenden Hanggrundstück kann eine zusätzliche Einzelgarage gebaut werden.

Ausstattung

- Gaszentralheizung, Bj. 2012
- Top Energie-Standard (ehemals KfW 55)
- Hochwertige offene Küche*
- Zwei traumhafte Tageslicht-Bäder
- Moderne Fliesen in den Bädern
- Pflegeleichte graue Laminatböden in Wohn- und Schlafzimmern
- Stilvolle, weiße Holztreppe
- Große, bodengleiche Dusche im Erdgeschoss
- Geschmackvolle Badewanne im Obergeschoss
- Tolle Kochinsel mit Gaskochfeld
- Gemütlicher Kaminofen
- Angenehme Fußbodenheizung
- Separater Heizungsraum mit Waschmaschinenanschluss
- Weiße Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
- Manuell bedienbare Rollläden
- Vollautomatische zentrale Belüftungsanlage
- Großer Garten mit hübschem Teich
- Sonnige Terrasse mit Süd-Westausrichtung
- Praktisches Gartenhaus
- Eigener Carport mit Stellplatz davor

*Kann auf Wunsch abgelöst werden

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2022.
Endenergiebedarf beträgt 43.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ruhige Lage, kurze Wege

Das neuwertige Haus befindet sich in einem modernen Wohngebiet im beliebten Einzugsgebiet von München in Feldkirchen-Westerham. Ruhig gelegen in einer Sackgasse und ideal nach Süd-Westen ausgerichtet haben Sie den ganzen Tag Sonne und einen wunderbaren Blick in den schönen großzügigen Garten. Ein eigener Carport und ein zusätzlicher Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus.

Zum Einkaufen und zum Bäcker sind es kurze Fußwege. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut und schnell erreichbar. Im Ort sind mehrere Kindergärten, eine Grundschule, Hauptschule, Ärzte, Apotheken und der Schulbus. Zur A8 mit Anbindung nach München sind es nur 8,5 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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