<b>VERKAUFT</b> <br>Vermietete 3 ZKB <br>in begehrter Lage - 3I3A5883-28

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine tolle und solide Kapitalanlage in absolut begehrter Lage

Die Wohnung bringt all das mit, was ein Kapitalanleger sich vorstellt:
Eine beliebte Wohnungsgröße mit drei Zimmern, ein zeitlos gefliestes Bad mit Waschmaschinenanschluss, einen hellen Wohnbereich mit Balkonzugang und einen eigenen Tiefgaragenstellplatz. Auch um eine Neuvermietung müssen Sie sich nicht mehr kümmern, da die Wohnung seit 2004 an eine Familie vermietet ist, die gern dort wohnen bleiben möchte.
Die derzeitige Kaltmiete beträgt 639 € inkl. TG-Stellplatz (= 598 € zzgl. 41 € TG) monatlich, dies ergibt eine Jahresmieteinnahme von 7.668 €. Durch die vereinbarte Indexmiete kann diese flexibel angepasst werden.
Das perfekte Rundum-Sorglos-Angebot.

Ausstattung

- Gaszentralheizung, Bj. 1994
- 2-fach-verglaste Holzfenster mit Rollläden
- Pflegeleichte Laminatböden
- Zeitlos gefliesten Bad mit Wanne
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Tolle Raumaufteilung
- Balkon in guter Größe
- Gepflegtes Treppenhaus
- Eigener Tiefgaragenstellplatz

Das gesamte Hausgeld beträgt (gem. aktuellem Wirtschaftsplan von 2017) 299 € monatlich (= 3.588 € jährlich) inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen und Treppenhausreinigung.

Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen hieraus monatlich 210 € (= 2.517,8 € jährlich) inkl. TG zzgl. Grundsteuer. Die monatliche Vorauszahlung des Mieters beträgt derzeit 224 €.

Der Anteil der nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten (=Vermieter-Anteil) beträgt monatlich ca. 89 € (= 1.062,16 € jährlich).

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.8.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Den derzeitigen zuverlässigen Mieter wäre es natürlich sehr recht, wenn sie in "ihrer" Mietwohnung bleiben könnten. Entsprechend ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage betitelt. Der Verkauf des Objektes hat aber natürlich Priorität und alles weitere müsste lt. den gesetzlichen Kündigungsvorgaben geregelt werden.

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die vermietete Wohnung liegt in begehrter Lage in Landsberg in einer gepflegten Wohnanlage.

In unmittelbarer Umgebung finden Sie schöne Spazier- und Fahrradwege, Ärzte, eine Bank und ein sehr schönes, günstiges Café (mit Seniorentreff). Ebenfalls "direkt vor der Haustüre" ist die nächste Bushaltestelle - die Stadtbusse fahren von dort aus alle 30 Minuten zu diversen Einkaufsmöglichkeiten / Supermärkten, zum Bahnhof, ins Krankenhaus und in die Innenstadt.

Aber auch zu Fuß sind Einkaufsmöglichkeiten etc. sehr gut erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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