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Eigentlich eher wie ein Einfamilienhaus – Große DHH in Top-Lage Kaufering

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86916 Kaufering
ID: WI-1794-HR

Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 172 m²
Zimmer:
6
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 465 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
648.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

  NEU
86916 Kaufering
ID: WI-1794-HR

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    31.08.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1984
  • Energiekennwert
    181.6 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 181,60 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Dieses Haus ist zwar an ein anderes Haus angebaut, aber sowohl von der Größe als auch vom Grundriss her ein Einfamilienhaus: ca. 172 m² echte Wohnfläche auf zwei Vollgeschossen, also keine Schrägen im 1. OG (mit anteiligen Balkonen / Terrasse wären es ca. 190 m²), weitere Ausbaureserve im vorbereiteten Dachgeschoss, eine große Doppelgarage mit Speicher und Gartenzugang, 5 Schlafzimmer und ein großer, beheizter Hobbykeller, all das klingt wie ein großes EFH. Das gepflegte Haus mit seinen großzügigen Außenmaßen von 9,36 x 12,11 Metern liegt in einer sehr schönen Lage, mit viel Abstand zu den im Garten angrenzenden Häusern, so dass der sonnige Westgarten noch größer wirkt. Die Aufteilung mit dem großem Bereich Wohnen/Essen (ca. 50 m²) und zusätzlichem Büro im EG bietet Platz für große Familien oder "Wohnen&Arbeiten Zuhause".

    Auch wenn Böden, Bad und Kamineinsatz vielleicht in die Jahre gekommen sind und getauscht werden müssen, so hat dieses stets gepflegte und sehr solide Haus viel Potential und noch mehr Charme, auch aufgrund seiner angenehm ruhigen Lage in einer ruhigen Anwohnerstraße. Es ist sofort verfügbar.

    Ausstattung

    Ein solides gebautes Massivhaus:
    - Ziegel-Massivbau, d = 36,5 cm
    - 2 Vollgeschosse (also keine Schrägen im 1. OG)
    - Weitere Ausbaureserve im DG (Treppe führt bereits hoch)
    - Beton-Kellerwände, Keller-Außentreppe
    - 2 Außenwände zum Nachbarhaus (gute Schalldämmung)
    - Raumhöhen: EG+OG ca. 2,40 M. / UG ca. 2,30 M..
    - Holz-Isolierglasfenster, Rollläden an der Straßenseite
    - Öl-Zentralheizung (Bj. 1983), Fußbodenheizung und Heizkörper
    - Parkett- und ältere Teppichböden
    - Bad im OG mit Dusche, Wanne, 2 Waschbecken
    - Zusätzliches Duschbad im UG
    - Kachelofen im Wohnbereich (Einsatz muss erneuert werden)
    - Geschlossene Küche mit Schiebetüre zum 27 m² Essbereich
    - Kachelofen im Essbereich (Einsatz muss erneuert werden)
    - Großzügiger Westbalkon, von 2 Räumen aus begehbar
    - 4 Schlafzimmer im OG, ein Schlafzimmer / Büro im EG
    - Sehr schön gelegener Garten mit viel Abstand zu umliegenden Häusern
    - Gerätehaus und Gewächshaus im Garten
    - Große Doppelgarage mit Rolltor und Gartenzugang
    - Großer Speicher über der Garage
    - DSL bis 250 MBit laut Telekom-Onlinecheck

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse West
    Einbauküche
    Fertigparkettboden
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Das Haus liegt in einer sehr angenehm ruhigen und sehr schönen Lage in einer Anwohnerstraße in Kaufering Nord/Mitte. Der Garten ist sonnig und unverschattet nach Westen ausgerichtet.

    Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine gut ausgebaute Infrastruktur und optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt. Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in 29 Minuten (Pasing). Augsburg in ca. 45 Minuten. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben. Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte, Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, eine Tennis-Anlage, eine Kletterhalle, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und....

    Umgebung

    Kindergarten: 1,6 km
    Grundschule: 1,6 km
    Hauptschule: 1,6 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 6,4 km
    Flughafen: 93,0 km
    Fernbahnhof: 1,4 km
    Autobahn: 5,2 km
    Zentrum: 2,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges

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