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Eine solide DHH mit großzügigem Grundstück in schöner Lage

Objektdaten

Doppelhaushälfte, Haus

86874 Tussenhausen
ID: WI-1810

Baujahr:
1967
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 115 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Grundstück:
ca. 520 m²
Stellplätze :
2   Garage
Kaufpreis
275.000 EUR
inkl. Doppelgarage
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Doppelhaushälfte, Haus

86874 Tussenhausen
ID: WI-1810

  • Energieausweisart
    BEDARF
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Gültig bis
    23.09.2030
  • Baujahr lt. EAW
    1967
  • Energiekennwert
    271.4 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Warmwasser
    enthalten
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 271,40 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein solides und sehr gut gelegenes Haus mit Eckgrundstück in Tussenhausen.

    Dieses gut aufgeteilte Haus mit 2 Vollgeschossen (keine Schrägen in den Räumen 1. OG), Balkon und ausgebautem Dachgeschoss bietet genügend Platz auch für größere Familien. Das großzügige Süd-Grundstück mit ca. 520 m² und die Doppelgarage schaffen Raum für Fahrzeuge, Hobbys, der nette Garten bietet viel Platz zum Entspannen, Feiern und Grillen. Bad, Balkongeländer und Fenster wurden bereits erneuert, die Ölheizung (Bj. 1991) funktioniert gut

    Auch wenn im Haus Dinge wie Böden oder Türen gemacht werden könnten, so überzeugt es durch seine schöne Lage, gute Aufteilung und den fairen Kaufpreis. Es ist sofort verfügbar.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel (d=30 cm)
    - Voll unterkellert mit Keller-Außentreppe
    - Geschlossenes Treppenhaus
    - Angenehme Hausgröße: ca. 7,55 M. x 9,22 M.
    - Dachgeschoss vom Eigentümer als Studio ausgebaut
    - Raumhöhe ca. 2,46 M (EG/OG)
    - Ölheizung, Bj. 1991 mit Heizkörpern
    - Kunststoff-Isolierglasfenster (größtenteils 2004 erneuert)
    - Rollläden an der Südseite
    - Südbalkon über ges. Hausbreite, mit neuem Balkongeländer
    - Geräumige Küche mit Essplatz
    - Gäste-WC im Erdgeschoss
    - Erneuertes Tageslichtbad im Obergeschoss
    - Doppelgarage mit neuem Sandwich-Dach
    - 1.000 MBit/s lt. Telekom verfügbar

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Süd
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Parkettboden
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Lage

    Leben in einem Ferien- und Urlaubsland und dennoch kurze Wege nach München, in die Berge, nach Mindelheim oder Augsburg. Tussenhausen liegt nahe den bayerischen Metropolen München (45 min) und Augsburg (45 min) direkt vor den Allgäuer Alpen und dem bayerischen Fünf-Seen-Land.

    Einkaufsmöglichkeiten (zu Fuß), Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen sind in den Nachbarstädten Türkheim, Mindelheim und Bad Wörishofen. Kurze Wege zur A-96 und die gute Anbindung in die Berge ermöglichen Pendlern und Genießern entspanntes aber ruhiges Wohnen. Mehr finden Sie auch unter www.Tussenhausen.de.

    Das Haus selbst liegt ruhig und gut ausgerichtet, in freier Südlage in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,7 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 9,3 km
    Realschule: 10,0 km
    Gymnasium: 9,0 km
    Fernbahnhof: 9,8 km
    Autobahn: 9,9 km
    Zentrum: 1,0 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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