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Über den Dächern von Schwabing: Traumhafte 3 ZKB im 5. OG (kein Aufzug)

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

80799 München
ID: WI-1783

Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
sofort
Wohnfläche:
ca. 78 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Hausgeld:
250 EUR
Kaufpreis
835.000 EUR
inkl. EBK
Käufer­provision
3,48 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

80799 München
ID: WI-1783

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Gültig bis
    10.04.2028
  • Baujahr lt. EAW
    1980
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    170 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 170,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Ein Wohntraum mit viel Herz und Weitblick in allerbester Lage:

    In diesem 1955 errichteten Haus wurde 1980 das Dach ausgebaut, es wurden Speicherräume und Wohnungen geschaffen. Hier liegt diese zauberhafte Wohnung mit kleinem Balkon und großem Weitblick. Die gepflegte, erst vor wenigen Jahren komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre absolut geniale Lage und den traumhaften Bick über die Dächer von Schwabing und Maxvorstadt. Auch wenn die Wohnung keinen Aufzug hat, so entschädigt das "ganz oben wohnen" im 5. Stock mit dem traumhaften Blick, der Helligkeit und der Tatsache, dass Ihnen hier niemand "auf dem Kopf rumtrampelt". Der Grundriss mit 3 Zimmern und separater Küche ist ideal für 2-3 Personen oder WG`s , die hochwertige Einbauküche ist bereits im Preis enthalten. Auf Wunsch kann ggf. ein gemieteter TG-Platz in direkter Nähe mit übernommen werden. Zur Wohnung gehören ein großes Speicherabteil mit Strom und Licht sowie ein kleiner Kellerraum. Die gepflegte Wohnung wird kurzfristig frei.

    Eine Top-Lage:
    • 250m zum Alten Nördlichen Friedhof; einer der schönsten Parkanlagen der Innenstadt; zum Spazieren, Joggen, Sonnen und Ruhe genießen • 200m zum Elisabethplatz, ein grüner Platz mit vielen kleinen Markständen und Biergarten • 200m zum REWE, weitere Geschäfte in der Umgebung • 200m zur Haltestelle Nordendstraße, Tram 27, N27, 28 • 8 Minuten Fahrzeit zum Karlsplatz/Stachus • 500m zur Haltestelle Josephsplatz, U2, 4 Minuten Fahrzeit zum HBF • 600m zur neuen & alten Pinakothek und Pinakothek der Moderne • 700m zur Technischen Universität • 1000m zur Ludwig Maximilian Universität • 1200m zum Englischen Garten • 1200m zum Königsplatz • 2000m zum Odeonsplatz • 2200m zum Olympiapark • 2500m zum Marienplatz

    Ausstattung

    In der hübschen, hellen Wohnung wurde 2002 nahezu alles erneuert:
    - Neue Elektrik inkl. Netzwerk-Anschlüssen
    - Neue Heizkörper
    - Neue Steinfliesen in Küche und Bad
    - Neues Echtholzparkett mit Trittschutzdämmung
    - Neue Deckenabhängung inkl. Wärmeisolierung
    - Neue Kunstsoff-Isolierglasfenster und neue Balkontüre
    - Neues Bad
    - Neuer Durchlauferhitzer für Bad und Küche (2017)
    - Neue Wohnungseingangstüre (2010)

    Die Ausstattung:
    - Echtholzparkett, Steinfliesen
    - Einbauküche
    - Balkon zum Innenhof (Ostseite)
    - Gut geschnittene Räume, Dachschrägen Westseite
    - Gute Isolierung zum Dachgeschoss (Speicher)
    - Eigenes Speicherabteil mit Strom & Licht
    - Zusätzliches kleines Kellerabteil
    - TG-Platz kann ggf. gemietet werden

    Auch am Haus (mit 14 Wohnungen) selbst wurde etliches gemacht:
    - Neues Dach (2014) inkl. Verschalung und Isolierung
    - Neue Gaubenfenster zur Straße (2014)
    - Fassadensanierung (2018, Straßenseite)

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Ost
    Einbauküche
    Fertigparkettboden
    Fliesenboden
    Keller
    Massivbauweise
    Lage

    Eine der gesuchtesten und besten Lagen im Herzen von München:

    Direkt an der Grenze zwischen Maxvorstadt und Schwabing liegt diese Wohnung perfekt, mit aller Infrastruktur in Laufreichweite. Egal ob Uni, REWE, Bahn oder Bus, hier brauchen Sie absolut kein Auto. Die hübsche Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Maxvorstadt/Schwabing. U-Bahn Haltestellen wie Hohenzollernplatz und Josephsplatz (U2) sind direkt fußläufig zu erreichen. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken und viele kleine gemütlich Lokale befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,1 km
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 2,8 km
    Realschule: 2,0 km
    Gymnasium: 0,2 km
    Flughafen: 33,0 km
    Fernbahnhof: 2,5 km
    U/S-Bahn: 0,6 km
    Zentrum: 2,5 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

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