<b>VERKAUFT</b> <br>Moderne DHH<br>mit perfekter Anbindung - Moderne Häuser

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese sonnige Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Buchloe - Lindenberg. Hier kann man das Familienleben genießen. Einen Garten zum Toben für die Kinder, ein durchdachter Grundriss sowie Platz für zwei Autos auf dem Grundstück machen das Leben hier einfacher.

Das Angebot umfasst eine Haushälfte von zweien. Die Haushälften können zusammen oder einzeln erworben werden, das Grundstück müsste dann ggf. noch geteilt werden. Die Kosten für die Teilung übernimmt der Verkäufer.

Derzeit sind beide Häuser noch vermietet. Die hintere Haushälfte wird voraussichtlich im Frühjahr 2019 frei, sodass einem Selbstbezug nichts im Wege steht, die Mieter der anderen DHH möchten wenn möglich gern wohnen bleiben. Die Jahresmiete beträgt 10.800 €, daraus ergibt sich eine Rendite von 2,93 % (wie folgt berechnet: Jahresmieteinnahme / Kaufpreis).

Gern beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch bezüglich der Möglichkeiten, um diesen Traum verwirklichen zu können.

Ausstattung

- Ziegelbauweise 36,5
- Sparsame Erdwärmepumpe
- Angenehme Fußbodenheizung im EG, OG und UG
- 100.000 DSL + Sat-TV
- 2-fach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster mit Außenrollläden
- Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Bad mit Wanne und Dusche, Waschbecken, WC sowie Dachfenster
- Separates Gäste-WC im Erdgeschoss
- Praktischer Abstellraum im EG
- Separate Küche mit Durchgang zum Esszimmer
- Durchgang zwischen Wohn- und Esszimmer mit hübschen Rundbogen
- Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
- Zugang zur Süd-Terrasse vom Wohnzimmer aus
- Geräumiger Hobbyraum im UG
- Weiterer Kellerraum als Lager oder Werkstatt nutzbar
- Starkstromanschluss vorhanden
- Studiozimmer im DG sowie weiterer Lagerraum
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Die Einbauküchen sowie Gartenhäuschen gehören den Mietern

Die Ausstattungsbeschreibung bezieht sich jeweils auf eine Haushälfte.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.5.2021.
Endenergiebedarf beträgt 38.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Häuser befinden sich in Lindenberg, einem Ortsteil von Buchloe.

Von Lindenberg aus erreichen Sie Augsburg mit dem Auto in ca. einer halben Stunde, München über die A 96 in ca. 45 Minuten. Dank der guten Bahnverbindung ab Buchloe ist das Reisen auch mit dem Zug sehr angenehm. Es verkehren Züge nach München, Oberstdorf über Kempten, Lindau über Memmingen und nach Füssen über Kaufbeuren (Direktverbindungen).
Buchloe selbst hat sich durch die großzügige Ausweisung von Industrie- und Gewerbeflächen zu einer modernen Stadt mit hohem Freizeit-, Wohn- und Wirtschaftswert entwickelt. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken finden Sie im Zentrum.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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