<b>VERKAUFT</b> <br>Renovierungsbedürftige DHH <br>zum kleinen Preis (Erbpacht) - Terrasse

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr Projekt !

Sie sind auf der Suche nach einem erschwinglichen Eigenheim?
Sie können Böden verlegen, Wände streichen, Fenster abdichten und einen Garten anlegen?
Sie wissen die Vorteile des Erbaurechts mit langfristiger Restlaufzeit und Vorkaufsrecht zu schätzen?

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch eine ruhige Lage, angrenzender Infrastruktur und optimaler Anbindung ans Verkehrsnetz. Eine große Wohnfläche, eine unterkellerte Garage und eigener Garten mit Gartenteich und einem geschlagenen Brunnen für Grundwasser sowie einem praktischen Gewächshaus warten auf einen neuen Eigentümer, der mit Eigenleistung dieses Haus in neuem Glanz erscheinen lässt.

Sie wohnen auf 2 Etagen und können zusätzlich ein ausgebautes Studio (ca. 45qm) mit Bad einplanen. Der Garten, eine Terrasse und 2 Balkone geben Ihnen die Möglichkeit, die ruhige Umgebung zu genießen.

Wenn Sie Ihr handwerkliches Geschick einbringen können, dann sind Sie hier fündig geworden.
Bei Fragen Rund um das Thema Erbaurecht stehen wir Ihnen gerne zur Seite.

Ausstattung

- Großzügige Doppelhaushälfte in Massivbauweise
- Ausgebauter Dachboden mit zusätzlichen ca. 45qm Wohnfläche als Studio nutzbar
(die offizielle Wohnflächenberechnung beträgt 126,26qm, das Studio wurde nachträglich durch den Eigentümer ausgebaut)
- Unterkellerte Garage
- Gewächshaus und kleiner Teich im Garten

- Ölheizung, erneuert in 1997
- Fassade gestrichen (ca. 2005)
- Zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster
- Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne (ca. 2007 erneuert)
- Studio mit eigenem Bad und Anschlüsse für Küchenzeile verlegt (ca. 1980)
- Hobbyraum im Keller

Details Erbaurechtsvertrag:
- Erbauzins seit 01.01.2016 für Grundstück DHH € 1.829,07 und Zufahrt € 195,21 (Jahresbeitrag)
- Erbbaurecht endet mit Ablauf des 31.12.2075
- Vorkaufsrecht für Grundstückseigentümer (Bauwerk) und Erbbauberechtigten (Grundstück)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 108.47 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1977.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Keine Angst vor Erbpacht: Viele Vorteile, Steuervorteile, lange Restlaufzeit, alles vertraglich festgehalten: Erbpacht bedeutet, dass Sie "nur" das Gebäude kaufen, das Grundstück jedoch lediglich gepachtet ist. All dies ist im Erbpacht-Vertrag geregelt und im Grundbuch eingetragen. Für die Nutzung des Grundstücks entrichten Sie einen Erbpacht-Zins von aktuell ca. € 4732 pro Jahr. Dieser Erbpacht-Zins ist im Vergleich zu den heutigen und immer weiter steigenden Grundstückspreisen günstig und läuft gemäß Erbpacht-Vertrag noch 83 Jahre. Danach kann dieser entweder verlängert werden (erleben Sie das noch und betrifft es Sie wirklich dann?). Alternativ wird dann das Gebäude zu fairen Konditionen vom Grundstückseigentümer abgelöst.

Aus steuerlicher Sicht sind Immobilien als Vermietobjekte im Erbbaurecht besonders günstig, da der gesamte Kaufpreis der Immobilie hier im Regelfall geltend gemacht werden kann und nicht der sonst übliche - in diesen Lagen oft sehr hohe - Grundstücks-Anteil herausgerechnet wird. Als Kapital-Anleger genießen Sie darüber hinaus die volle Abschreibung des Erbbauzinses als Werbungskosten. Darüber hinaus sind auch die Kauf-Nebenkosten erheblich günstiger.

Lage

Die Doppelhaushälfte liegt in unmittelbarer Nähe zum Augsburger Stadtwald, gleichzeitig aber verkehrsgünstig im östlichen Wohngebiet von Haunstetten.

Ihre Anbindung an das örtliche Verkehrsnetz ist über den AVV-Augsburg gewährleistet. Des weiteren finden Sie über den Bahnhof Augsburg-Haunstetten Verbindungen Richtung München. Pendler mit dem Kfz werden den zügigen Zugang zur B-17 (Augsburg-Landsberg) begrüßen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Banken, usw. finden Sie teils in fußläufiger Distanz vor. Auch Schulen sind in Kürze erreichbar.
Haunstetten erfüllt Ihnen den Komfort des städtischen Wohnens, angrenzend an die grüne Oase des Siebentischwaldes.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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