<b>VERKAUFT</b> <br>Gut geschnittene <br>3 ZKB Garten-Wohnung - Offener Wohnbereich

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Rundumpaket mit allem was man braucht.

Genießen Sie die vielen Vorteile, die Ihnen Ihr neues Zuhause bietet. Nicht nur die gute Anbindung mit den kurzen Wegen nach Augsburg oder Mering, sondern auch die Wohnung selbst ist absolut überzeugend. Der gut geschnittene Grundriss hat viele Vorzüge, von denen wir aus Platzgründen nur die Highlights erwähnen können. Der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit den gemütlichen Holzbalken an der Decke verfügt über eine optisch leicht abgetrennte, offene Küche. Das Bad mit Wanne ist zeitlos gefliest und das separate WC verfügt über ein Fenster. Die großen bodentiefen Fenster in den Wohn- und Schlafräumen lassen viel Licht hinein und ermöglichen einen Zugang über die sonnige Terrasse in den Garten. Im großen beheizten Kellerraum (ca. 19,5 m²) haben Sie nicht nur genügend Stauraum, sondern auch zusätzlichen Platz für Ihr Hobby. Eine Einzelgarage rundet das Angebot perfekt ab.

Mit kleinem Renovierungsaufwand können Sie sich hier Ihren großen Wohntraum schaffen, oder eine hübsche Kapitalanlage erwerben.

Ausstattung

- Öl-Zentralheizung
- Holz-Isolierglas-Fenster mit Rolläden
- Elektrische Rolläden in den Schlafräumen
- Älteres Badezimmer mit Wanne und zwei Waschbecken
- Separates WC mit Fenster
- Geräumiges Schlafzimmer
- Zusätzliches Kinderzimmer oder Büro
- Moderne offene Küche
- Heller Wohn- und Essbereich
- Viele bodentiefe Fenster
- Sonnige Terrasse über die gesamte Wohnungsbreite
- Hübscher Garten
- Großer Kellerraum (ca. 19,5 m²)
- Gemeinschaftlicher Waschraum im Keller
- Gemeinschaftlich nutzbarer Wäscheplatz, über Nebeneingang erreichar.
- Eigene Einzelgarage

Renovierungsvorschläge:
- Ggf. Fenster
- Bad & WC aus optischen Gründen
- Boden im Schlafzimmer

Die ggf. notwendigen Renovierungsmaßnahmen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.4.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 148.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1983.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die sonnig ausgerichtete Wohnung befindet sich in einem kleinen Haus mit nur drei Wohneinheiten in Kissing.

Weiterführende Schulen sind in Mering oder Augsburg per Bus gut erreichbar. Viele Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Kirche befinden sich in der nahen Umgebung. Den Kissinger Bahnhof erreichen Sie mit dem Rad in wenigen Minuten und erhalten Anschluss nach München und Augsburg. Das Haus liegt ruhig am Ortsrand und bietet in nahezu idealer Weise die Vorteile von Stadt und Land. Eine abwechslungsreiche Umgebung, die im Osten von Kissing liegenden Wälder und der im Westen von Kissing fließende Lech mit seinen Auen und dem nahen Baggersee bieten dem Naturverbundenen genügend Möglichkeiten für ausgedehnte und erholsame Spaziergänge.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.