<b>VERKAUFT</b> <br>Für Kapitalanleger - Sonnige DHH <br> mit Südgarten in ruhiger Lage! - Großzügige Doppelhaushälfte

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Traumhaft sonnige Lage, ca. 167m² Wohnfläche, ein ca. 407 m² großes Grundstück, ein gewachsenes Wohngebiet, eine rückwärtige Lage, ein offener Kamin, ein wunderschöner Garten, eine Einbauküche, zwei Bäder, ein Südbalkon, Garage und Keller finden Sie genau hier! Dieses Haus hat alles was das Herz begehrt und besticht in erster Linie durch die optimale Raumaufteilung, die Großzügigkeit und dem pflegeleichten Grundstück.
Ihr künftiger Wohntraum verwirklicht sich in insgesamt fünf Räumen: Einem Küchenbereich, einem Erker, einem schönen großen Wohnbereich mit Zugang zur Südterrasse, einem ausgebauten Dachstudio mit Duschbad sowie einem Gäste-WC.
Das Highlight ist der Garten, dieser öffnet sich nach Süden und Westen und bietet Ihnen viel Platz.
Im gemütlichen Obergeschoss sind das großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Zugang auf den Südbalkon sowie zwei identisch große Zimmer und das gut ausgestattete Familienbad vorhanden. Dieses ist mit Fenster, Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken ausgestattet. Am besten Sie überzeugen sich selbst vom Charme dieser Immobilie und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die jetzigen Eigentümer verkaufen ihr Haus aus Altersgründen, möchten aber gerne so lang wie möglich als Mieter wohnen bleiben. Als neuer Eigentümer gewinnen Sie somit Mieter, die sich um alles kümmern, das Haus gut kennen und sie weiterhin pflegen werden, als wäre es ihr eigenes.

Ausstattung

- Offener Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Haus auch im Untergeschoss
- Fliesen im Terrakotta-Stil
- Holzisolierfenster
- Außenrollläden
- Einbauküche
- Zwei Bäder, beide mit Fenster
- Gäste-WC
- Studio mit Sichtdachstuhl
- Wasseraufbereitungsanlage
- Gartenhaus
- Gasheizung - Buderus
- Einzelgarage + Vorplatz
- Kabel-TV

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 149.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Zwar ist die Fasanerie kein Geheimtipp mehr dafür aber eine zunehmend beliebte Lage in München. Ihre nähe und gute Anbindung zur Innenstadt mit dem Auto oder der S-Bahn, zur Autobahn und zum Flughafen einerseits und der hohen Freizeitwert durch die Randlage zu München, die drei Seen, Fasanerie See, Feldmochinger See und Lerchenauer See und die vielen Spaziermöglichkeiten bieten einen optimalen Mix aus Stadt und Erholung.
Die Fasanerie-Nord überzeugt zudem durch ihren familiären Villencharakter: ruhige Straßen, schöne Häuser, verkehrsberuhigte Bereiche. Neben dem S-Bahnanschluß finden Sie auch noch Kindergarten, Grundschule, Banken sowie Einkaufsmöglichkeiten vor Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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