<b>VERKAUFT</b> <br>Besonderes Architektenhaus <br>mit großem Grundstück - Besonderes Architektenhaus

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besondere Architektur, lichtdurchflutete Räume und ein großer, nahezu uneinsehbarer Garten

Das sind nur ein paar der Highlights, die dieses Haus neben der geschmackvollen Ausstattung und dem durchdachten Grundriss zu einem wirklich besonderen Haus machen. Zahlreiche große Glasfronten lassen viel Licht in die gut geschnittenen Räume. Die zwei Geschosse des Hauses können ideal in das Reich der Kinder und den Rückzugsort der Eltern aufgeteilt werden:
Ein eigenes Tageslicht-Bad und zwei Zimmer befinden sich im Obergeschoss. Ein zweites Bad mit Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein separates Büro finden Sie im Erdgeschoss.
Weitere Besonderheiten sind der tolle, lichtdurchflutete Wohnbereich, das gemütliche Esszimmer, die praktische Speisekammer und die sonnige Süd-West-Terrasse.

Ausstattung

- Ziegel-Massivbauweise
- Ölzentralheizung, Bj. 2000
- Zweifach-verglaste Holzfenster (etwas älter)
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster im Keller (erneuert)
- Pflegeleichte Fliesenböden in Bad, Küche und Diele
- Zwei Tageslicht-Bäder mit Dusche und Wanne
- Gepflegte Parkettböden, teilweise erneuert, geschliffen und versiegelt
- Gut eingepasste Einbauküche

- Praktische Garderoben-Nische
- Tolle großzügige Diele
- Sonnige Süd/West-Terrasse
- Großer, hübsch angelegter Garten
- Viel Stauraum im Keller und auch unter dem Dach
- Großzügige Waschküche im Keller
- Einzelgarage mit Stellplatz davor
- Praktischer Geräteraum hinter der Garage
- DSL 50.000 kBit/Sec verfügbar (MagentaZuhause)
- Gasanschluss bereits vorhanden

Renovierungen 2002-2004:
- Dach mit zwei Gauben; Isolierung mit Sandwichplatten; Dachziegel erneuert
- Heizungs- und Wasserrohre erneuert
- Bad im EG und im OG erneuert
- Außenanlagen, Bepflanzung und Pflasterung
- Neue Klinkerplatten auf Balkon und Terrasse
- Kupferblechumrandung des Garagendachs erneuert
- Neues Balkongeländer und zweiteiliges Eingangstor
- Kunststoff-Isolierglas-Fenster im Keller erneuert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 151.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1975.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

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Lage

Das Haus liegt in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet in einer angenehm ruhigen Anwohnerstraße (30er Zone). Durch die perfekte Südausrichtung haben Sie den ganzen Tag viel Sonne und Licht.

In Untermeitingen gibt es mehrere Kindergärten, eine Grund- und Hauptschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Schwabmünchen. Am Ort sind mehrere Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Freizeiteinrichtungen vorhanden.

Auf die B17 gelangen Sie in ca. 5 Autominuten - somit ist Augsburg (und auch Kaufering/Landsberg bzw. die A96) sehr gut erreichbar. In Kaufering (ca. 7-10 Autominuten) ist ein großer P&R-Bahnhof mit direkter Zuganbindung nach München vorhanden - perfekt somit auch für Pendler.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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