<b>VERKAUFT</b> <br>Diese Gartenwohnung <br>wird Ihnen gefallen! - Wohn-Ess-Küchenbereich

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie wollen modern und exklusiv wohnen und suchen das Besondere? Dann sind Sie hier genau richtig! Hierbei handelt es sich um eine Gartenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in einer, im Jahr 2013, erbauten Wohnanlage mit 10 Wohneinheiten und viel Liebe zum Detail. Bei der Planung des Hauses wurde großen Wert auf eine moderne Technik gelegt um die Betriebskosten für die zukünftigen Bewohner so gering wie möglich zu halten. So sind neben dem Betrieb der Fernwärmeversorgung mit Thermalwasser, eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung, sowie eine Solaranlage insbesondere bei der Planung der Elektrik Energie sparende Techniken zum Einsatz gekommen. Das gesamte Haus wurde mit einem Beleuchtungs-Konzept ausgestattet. Das ansprechende Wohnambiente und die hochwertige Ausstattung wird Sie sofort überzeugen. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit Stromanschluß und zwei Tiefgargenstellplätze. Platz für Fahrräder ist ausreichend vorhanden. Das Haus verfügt über einen gemeinsamen Spielplatz, ruhig gelegen im hinteren Teil des Anwesens. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme dieser Wohnungen und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

- KfW Energieeffizienz 70
- kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wäremrückgewinnung
der Firma Ventomaxx
- Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung
- Fernwärmeversorgung mit Thermalwasser
- Fußbodenheizung
- Plana Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten
von der Firma Miele,AEG und Constructa
- Hochwertige Holzfliesen in Flur und Küchenbereich
vereint die Robustheit der Fliese und die Behaglichkeit
von Holzboden
- Überdurchschnittliche Ausstattung von Steckdosen
- Lift vorhanden
- TV-Netzwerkanschlüsse in allen Wohnräumen
- 2 Tiefgaragenstellplätze â 18.000 Euro

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2024.
Endenergiebedarf beträgt 42.05 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Die Nebenkosten betragen derzeit 250 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung und Kabel-TV.

Der Rücklagenstand ist solide, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.

Im Haus befinden sich insgesamt 10 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt.

Die zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplätze erreicht man direkt über das Treppenhaus, die Einfahrt ist gut befahrbar.

Lage

Die von uns angebotene 3-Zimmer Wohnung liegt im beliebten Erding, der altbayerischen Herzogstadt, ca. 36 km nordöstlich von Münchens. Erding liegt mit ca. 37.000 Einwohnern in einem der zukunftsträchtigsten Landkreise Deutschlands, wie eine Untersuchung des Berlin-Instituts für Weltbevölkerung und globale Entwicklung aufzeigt. Demnach spielt der Flughafen München eine wesentliche Rolle für die positive, wirtschaftliche Entwicklung. Der Flughafen München ist nur ca. 11 km entfernt. Mit der S-Bahn Linie S2 ist Erding an das MVV-Gebiet angeschlossen. Nur wenige Gehminuten sind es von hier zu den beiden S-Bahn-Stationen Erding oder Altenerding. Auch zu Fuß in die Stadt ist kein Thema, darüber hinaus hat man die Therme Erding direkt vor der Nase. Hier passt die Infrastruktur! In der näheren Umgebung gibt es mehrere Supermärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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