<b>VERKAUFT</b> <br>Für Fleißige Handwerker! - IMG_02742-2 <b>VERKAUFT</b> <br>Für Fleißige Handwerker! - Dachgeschoss

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der vorrangige Charakter des Wohnhauses entspricht dem eines Reihenmittelhauses (RMH), allerdings weist die Einteilung der Räume zwei separate Wohnungen auf (Erdgeschoss und Obergeschoss). Das Gebäude ist komplett unterkellert und das Dachgeschoss zu Wohnzwecken vorbereitet. Die Fassade ist zur Straßenseite verputzt und gestrichen, zur Gartenseite mit einer Fassadenverkleidung versehen.

Das RMH befindet sich in zentraler Lage Augsburgs und sucht eine Familie, die sich den Wohnbereich auf 2 Ebenen einteilen möchte. Eine ruhige Seitenstraße, ein kleiner Garten (Grundstücksgröße ca. 252m²) und die unmittelbare Nähe zur Wertach sorgen für eine Wohlfühlatmosphäre.

Allerdings sind umfangreiche Sanierungsmaßnahmen vor Einzug notwendig. Ein entsprechendes Gutachten kann bei näherem Interesse eingesehen werden.

Ausstattung

Gemäß der Eigentümer im Jahre 1954 erbaut, teilt sich das RMH wie folgt auf:
- Geschosse: KG+EG+1.OG+DG
- Wohnfläche EG: ca.51m²
- Wohnfläche 1.OG: ca. 51m²
- vorbereitete Wohnfläche DG: ca.36m²

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in der Vergangenheit durchgeführt:
- Ausbau des Dachgeschosses (1957)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung im 1.OG (2013)
- Westwand im Keller wurde trockengelegt (2015)
- Sanierung der EG-Wohnung (2015)

Das EG und OG werden durch separate Heizungen beheizt.
Im EG steht eine Gas-Zentralheizung (2013) mit Flachheizkörpern und einer Fußbodenheizung im Bad zur Verfügung. Das OG wird durch einen Gas-Einzelofen beheizt.

Vor Einzug anstehende Sanierungen können umfassen:
- Beseitigung von Schimmelpilzbildung aufgrund von Nässe an Ost- und Westwand (vorwiegend KG und EG)
- Sanierung der Wasserleitung im KG
- Renovierung des Bades im 1.OG und des Gäste-WC im DG
- Malerarbeiten und neue Bodenbeläge

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2027.
Endenergiebedarf beträgt 299.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das Reihenmittelhaus liegt zentral im Stadtteil Pfersee und in unmittelbarer Nähe zur Wertach.

Die Lage verspricht einen optimalen Anschluss an die überörtliche Anbindung. Die B 17 (Augsburg-Landsberg) sowie die BAB 8 (Ulm-Augsburg-München) sind in Kürze erreicht, der Hauptbahnhof liegt nur ca. 2km entfernt.

Die innerörtliche Lage mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt mit teils fußläufigen Entfernungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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