<b>VERMIETET</b> <br>Erstbezug: Geschmackvolle <br>2 ZKB mit tollem Grundriss - Lichtdurchflutet hell

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zwei Zimmer, eine helle Küche, ein geräumiges Bad und eine sonnige Terrasse mit perfekter Süd-/West-Ausrichtung - die perfekte Immobilie für Zwei! Sowohl über den Wohn-/Essbereich, als auch über das Schlafzimmer gelangen Sie direkt in Ihren eigenen Garten. Im Schlafzimmer ist genügend Platz für einen großen Schlafzimmer-Schrank. Ein Abstellraum ist sowohl in der Wohnung als auch im Keller vorhanden. Die Wohnung ist optimal isoliert, entspricht dem KfW-70 Effizienzhaus-Standard und ist mit hochwertigten Fliesen sowie pflegeleichten und geschmackvollen Vinylböden in den Wohnräumen ausgestattet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Wohnen und Leben der Extraklasse:

- Angenehme Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung
- Bodentiefe Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Weiße Kunststoff-Rollläden
- Elektrische Rollläden in Wohn- und Schlafzimmer
- Effiziente Komfortlüftung
- Praktische Schiebetür zwischen Küche und Wohn-/Essbereich
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Tolle graue und weiße Fliesen im Badezimmer
- Geschmackvoller, pflegeleichter Vinyl-Boden
- Moderne weiße Innentüren
- Aufzug vom UG bis ins DG
- Großzügiger, heller Wohn/Essbereich mit Zugang zur Süd-West-Terrasse
- Geräumiges Bad mit bodengleicher Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Großes Schlafzimmer mit praktischer Schranknische
- Zugang auf die Terrasse auch über das Schlafzimmer
- Praktischer Abstellraum mit Fliesen
- Sonnige Terrasse mit Granit, teilweise überdacht
- Eigenes Kellerabteil
- Eigener TG-Stellplatz

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.2.2024.
Endenergiebedarf beträgt 39.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Der Stadtteil Hammerschmiede liegt im Nord-Osten von Augsburg. Von hier aus erreicht man in nur wenigen Minuten die A8 (München-Augsburg-Stuttgart) sowie die B17 (Augsburg - Landsberg - Füssen). Die Hammerschmiede bietet eine sehr gute Infrastruktur; verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Cafes sowie zahlreiche Restaurants sind in unmittelbarer Nähe.

Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sind es nur wenige Minuten mit dem Bus in die Innenstadt. Mit dem Auto ist es nur eine viertel Stunde zur Universität. Es sind nur 10 Minuten bis zum Hauptbahnhof mit Anschlussmöglichkeiten in alle Richtungen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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