<b>VERKAUFT</b> <br> Exklusives Unikat <br>mitten in Landsberg - Immobilie Landsberg

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein absoluter Blickfang! Und etwas ganz Besonderes.

Diese einzigartige Loftwohnung des prämierten Architekten Lüps (Utting) liegt mitten in Landsberg, direkt am Mühlbach und gibt Ihnen damit ein Stück Natur inmitten der Altstadt. Die hohen Räume von nahezu 3 Metern und die offene Aufteilung dieser ansprechenden Design-Wohnung schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl. Eine Individuelle Raumeinteilung kann in dieser Loftwohnung zwar problemlos vorgenommen werden, zurzeit besteht die Wohnung jedoch aus einem großen Raum plus Bad / WC. Die Teilungsvorschläge sind im Grundriss gestrichelt dargestellt. So kann diese Wohnung zusätzlich zum Wohn- und Essbereich problemlos mindestens zwei weitere Räume erhalten. Die Wohnung ist seit 2004 an den jetzigen Mieter vermietet.

Ausstattung

- Holzfenster (Isolierglas) aus Fichte natur lasiert
- Großes Panoramafenster mit Blick auf das historische Mühlrad
- Weiß gefliestes Bad mit Dusche, Wanne und Fenster
- Durchgehender Parkettboden im gesamten Wohnbereich
- Zusätzliches, separates WC
- Offene Küche mit Blick auf den Bach
- Separate Speisekammer neben der Küche
- Traumhafter Glaserker über dem Bach
- Terrasse direkt über dem Mühlbach
- Erker mit zwei seitlich angebrachten Fenstertüren mit Drehkippbeschlag
- bis zu 200 MBit/s verfügbar (Kabel Deutschland)
- Gemeinschaftsraum/Fahrradkeller
- Wasch-/Trockenraum
- Geräumiger Abstellraum im Keller (gemauert), mit Strom und Licht
- Nur acht Parteien im Haus
- Ein TG-Stellplatz kann im Parkhaus in direkter Nähe angemietet werden
- Gas-Zentralheizung (Bj. 2008)
- Beeindruckend große Raumhöhen von ca. 2,90 Meter "Loft"
- Derzeit ein großer offener Raum, Raumaufteilung flexibel möglich (in bis zu 3 Zimmer)
- Aufzug im Haus
- Kellertreppe mit seitlicher Fahrradrampe
- Barrierefreie Außenrampe als Zugang, mit Naturstein belegt
- Praktische Gegensprechanlage
- Sicherheitstürschloss
- Elektrischer Türöffner
- Wohnungstür Ahorn-echtholzfurniert

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 84.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

Die Nebenkosten betragen derzeit € X,- monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Verwalter-Gebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Rücklagen und Kabel-TV.

Der Rücklagenstand ist gut, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant. Im Haus befinden sich insgesamt 8 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt. Im gegenüber liegenden Parkhaus kann ein Tiefgaragenstellplatz "Dauerparker" angemietet werden.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Das anmutige, auffallende und schöne Gebäude steht direkt am historischen Mühlbach. Aus einem alten dreigeschossigen Mühlgebäude sind hier acht einzigartige und prominente Wohnungen entstanden. Die perfekte Idylle vor der Tür und zugleich direkt in der Altstadt. Von Ihrer neuen Wohnung aus gelangt man in ein paar Schritten direkt in die Altstadt und hat somit alle Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Parken können Sie z.B. mit einem „Dauerparkplatz“ in der öffentlichen Tiefgarage nebenan.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruthenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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