<b>VERKAUFT</b><br>1 ZKB-Appartement <br>vor den Toren Münchens - 1 ZKB in Olching

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 34 m² große Appartement befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe zur S-Bahn Haltestelle Esting. Die Wohnung liegt im 1.Stock, den Sie auch bequem mit dem Aufzug erreichen können.
Neben dem Wohn/Schlafraum gibt es eine separate Einbauküche, sowie ein modernes Duschbad. Ein Waschmaschinenanschluss kann dort wieder problemlos installiert werden. Die Fenster und Türen zur Loggia sind ebenfalls erneuert worden. Die Loggia ist nach Süd-Westen ausgerichtet.
Die vorhandenen Möbel können mit übernommen werden. Abgerundet wird dieses interessante Angebot durch ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil, sowie einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller.

Ausstattung

- Gasheizung, Bj. 2002
- 2-fach Kunstoff-Isolierglasfenster
- Pflegeleichter Laminat- sowie hübsche Fliesenböden
- Bad mit behindertengerechter bodengleicher Dusche, WC und Waschbecken
- Helle Einbauküche (ca. 10 Jahre alt)
- Optisch abgeteilte Schlafnische
- Schranknische in der Diele
- Sonnige Süd/West Loggia
- 100 Mbit/s mit MagentaZuhause
- Kabel-TV verfügbar

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.

Die Nebenkosten betragen derzeit 161 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen und der Treppenhausreinigung.

Der Rücklagenstand ist solide, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.

Im Haus befinden sich insgesamt 26 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt.

Lage

Nur ca. 20 km vor München befindet sich die Stadt Olching, zwischen Dachau und Fürstenfeldbruck. Hier ist der Wohnwert perfekt und der Weg in die Arbeit (ob mit dem Auto oder per S-Bahn) nicht weit. Olching ermöglicht eine spitzen Anbindung an München via A8 und/oder A99 in nur ca. 15 Autominuten, mit der S-Bahn sind Sie in ca. 25 Minuten in der Stadtmitte. Die S-Bahn-Haltestelle in Esting (S3) erreichen Sie in ca. 3 Gehminuten. Darüber hinaus ist Olching mit der B 471 ideal an Dachau und Fürstenfeldbruck angebunden.

Das Freizeitangebot in der Region in und um Olching ist sehr gut, so gibt es einen 18-Loch-Golfplatz, ein Hallenbad, mehrere Reitställe, Sportanlagen und und und. Die zahlreichen Wege entlang der Amper und dem Mühlbach laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Nicht vergessen werden dürfen der nahe gelegene Schwaigfeldpark sowie der Olchinger Badesee.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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