<b>VERKAUFT</b> <br>Handwerker-Juwel <br>im Osten Augsburgs - Handwerker Juwel im Osten Augsburgs

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier können Sie Ihre Eigenleistung als Startkapital anlegen!

Diese Handwerker-Immobilie lässt Ihren Wünschen und Ihrer Kreativität freien Raum und kann schon bald Ihr neues Domizil werden.
Das 1954 erbaute Siedlerhaus mit ca. 341 m² Grund befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße im Augsburger Osten. Es besticht durch die gut durchdachte und optimale Raumaufteilung. Dank der perfekten Süd-Ausrichtung und der zahlreichen 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster, die 1990 bzw. 1999 erneuert wurden, ist das Haus stets von Tageslicht verwöhnt.

Der Grundriss bietet die Wohnmöglichkeit für eine größere Familie oder auch das separate Wohnen auf 2 Etagen. Teilweise wurden Sanierungsarbeiten durchgeführt. Kunststofffenster sowie erneuerte Fußbodenbeläge finden Sie vor. Die Heizung wurde auf eine Gas-Zentralheizung (mit Heizkörpern) erneuert und wird durch einen Kachelofen im Wohnbereich unterstützt.

Die Elektrik befindet sich noch im Originalzustand, der Keller unterhalb der Terrasse weist stellenweise Feuchte auf.
Gerne können Sie sich bei einem Besichtigungstermin einen Gesamteindruck verschaffen.

Ausstattung

Ein solides Grundgerüst bietet Ausbaupotenzial:

- Gas-Brennwertheizung aus 2001
- 2-fach Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fenster 1999 erneuert
- Echtholzparkett im Wohn-/Essbereich
- Hübscher Rundbogen zwischen Wohn- und Essbereich
- Fliesen in Küche, Gäste-WC´s und im Bad
- Bad mit Wanne und Fenster im EG
- Zweites Duschbad mit Fenster im OG
- Zwei separate WCs mit Fenster
- Kachelofen im Wohnbereich EG
- Küchenanschluss in EG
- Wasseranschluss für zweite Küche im OG
- DSL MagentaZuhause 100 MBit/s verfügbar
- Offener, heller Wohn-/Essbereich
- Optimale Ausrichtung

Mögliche Renovierungsmaßnahmen:

- Teilweise Erneuerung der Böden
- Energetische Sanierung
- Optische Erneuerung der Bäder / WCs
- Restaurierung der Terrasse
- Beseitigung der Feuchte im Keller

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.8.2026.
Endenergiebedarf beträgt 364.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Augsburg ist die drittgrößte Stadt in Bayern und hat ca. 280.000 Einwohner, der Regierungsbezirk ist Schwaben. Die Stadt ist reich an Tradition und Kultur. Mit ihrer über 2000 Jahre alten Geschichte hat sie viel zu bieten und der Freizeitwert ist hoch. Die Immobilie selbst befindet sich im Stadtteil Augsburg-Lechhausen und liegt somit im Osten der Stadt. Die Innenstadt ist jedoch in wenigen Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien(Zone 10)) oder dem Auto zu erreichen. Das Objekt ist auch für München-Pendler interessant, da eine gute Anbindung an die A8 München-Stuttgart (8 min) besteht.
Des Weiteren befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Das gilt auch für Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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