Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Üblicherweise bieten Mietobjekte in unserem Bereich eine Rendite von maximal 3-4 %. Hier jedoch haben Sie die Möglichkeit eine aus unserer Sicht langfristige und solide Rendite mit einem sehr sympathischen Mieter zu erzielen.

Die moderne Praxis überzeugt durch eine satte Rendite von 6,4 %* (Jahreskaltmiete/Kaufpreis). Der jetzige Mieter würde einem längerfristigen Mietvertrag mit Verlängerungsoption zustimmen, so dass hier auch mit dauerhaft soliden Einnahmen gerechnet werden kann. Die Praxis befindet sich in einem sehr guten Zustand.

Auch wäre der spätere Umbau dieser Praxis in zwei kleinere Wohnungen sowohl technisch (Zugang, Leitungen) als auch rechtlich (Teilungserklärung) machbar. Der jetzige Eigentümer hat die Praxis in einen Top-Zustand gebracht, die (Kinderarzt-)Praxis funktioniert gut und alle Mieten fließen überaus regelmäßig. Die Ausstattung ist mit viel Glas, pflegeleichten Böden und modernen, weißen Türen sehr ansprechend.

Ausstattung

- Zwei getrennte Eingänge
- Neuere PVC-Böden in Holz-Optik
- Drei WCs
- Großzügige Praxis- und Wartezimmer
- Mauerwerk aus Beton bzw. Ziegel
- Gepflegte Holzfenster, doppelt verglast mit Rollläden
- Moderne Glastüren bzw. weiße Türen
- Integrierte Deckenspots
- Helle Räume durch Oberlichter
- Zwei zusätzliche Abstellräume gegenüber der Praxis ("Keller")
- 6 Außenstellplätze im Kaufpreis bereits enthalten

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.12.2020.
Endenergiebedarf beträgt 110.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 19776.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

* Die Rendite berechnet sich wie folgt: Jahresmieteinnahmen geteilt durch Kaufpreis = Rendite.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die gepflegte, gut besuchte Praxis liegt im Zentrum von Kaufering. Der Markt Kaufering zeichnet sich durch seine überaus gut ausgebaute Infrastruktur und die optimale Anbindung an München und Augsburg aus. So ist Kaufering besonders bei Familien und Pendlern, die der hektischen Großstadt München entfliehen möchten, sehr beliebt.
Von Kaufering aus erreichen Sie mit dem Zug München in ca. 29 Minuten (Pasing). Augsburg ist ca. 45 Minuten Zug-Fahrtzeit entfernt. Perfekte Pendler-Anbindung zu beiden Städten ist auch über die A96 bzw. über die neue B17 gegeben.
Darüber hinaus sind mehrere Bäcker, Metzger, Supermärkte/Discounter, Drogerien, Ärzte und Banken vor Ort. Viele Freizeitmöglichkeiten bieten z.B. auch das Natur-Freibad, das Hallenbad, ein großes Kino, Tennis-Anlage, Diskotheken, ein Sportzentrum, ausgedehnte Fahrrad- und Inliner-Strecken und und und....

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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