<b>VERKAUFT</b> <br>Split-Level Gartenwohnung <br>am Ammersee - Kleine Wohnanlage

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Gartenwohnung in Split-Level-Bauweise* ist ein Wohntraum in aller bester Lage. Sie eignet sich für die kleine Familie, als Kapitalanlage oder als traumhaft schönes Rückzugsdomizil für Stadtmenschen. Sowohl am Haus (nur 8 Parteien in 2 Häusern!) als auch in der Wohnung selbst wurden sehr viele werterhaltenden Maßnahmen durchgeführt, sodass Sie hier (nach Absprache, spätestens Sommer 2017) ohne größere Renovierungen einziehen können. Außergewöhnlich ist das Wohnen auf mehreren Ebenen, der romantisch angelegte kleine Garten und die perfekte und schöne Lage mit nur wenigen Gehminuten zum Ammersee.

*Split-Level bedeutet. dass die Wohnung in Halb-Ebenen aufgeteilt ist und somit immer Stufen vom Wohnzimmer zum Küchen-/Essbereich führen (also eine halbe Ebene nach oben) wie auch zum Schlafbereich (eine halbe Ebene nach unten) und weiter zum Gäste-/Kinderbereich mit eigenem Bad (wieder eine halbe Ebene nach unten). Diese Bauweise macht die Wohnung zu etwas Besonderem, sie ist jedoch ungeeignet für Menschen, die altersgerechtes Wohnen benötigen.

Wir haben für diese Wohnung eine 360° Präsentation unter 3d.das-maklerteam.de/WI11011 erstellt, sodass Sie sich bereits jetzt schon einmal verlieben können.

Ausstattung

- Modernes, junges Wohnen in "Split-Level-Bauweise"
- Massivbau (Ziegel)
- Große Fensterfront im Wohnzimmer, dadurch viel Licht
- Überdachte Terrasse, Zugang vom Wohnzimmer aus
- Eingewachsener aber nicht eingezäunter Garten (Sondernutzungsrecht)
- Praktisches eigenes Gartenhaus für Gartengeräte und Fahrräder
- Gartentürchen zum eigenen Außen-Stellplatz
- Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Haus
- Gemeinschaftlicher Fahrradraum
- Kleiner, hübsch angelegter Gartenteich
- Offene Küche / Essbereich mit Blick "von oben" in den Garten
- Neuwertiger Massiv-Eiche-Parkett-Boden im Wohnzimmer
- Bäder, Esszimmer und Flure gefliest
- Ansprechende Einbauküche mit Induktionsherd, Kühlgefrierkombi,
Pyrolyse-Backofen, modernen Ober- und Unterschränken
- Modernes Tageslicht-Bad mit Wanne und Designer-Waschbecken
- Zweites Bad im Untergeschoss mit Dusche
- Zwei Zugänge zur Wohnung
- Gepflegte und ruhig gelegene, kleine Wohnanlage (2 Häuser mit jeweils 4 Parteien)
- Öl-Zentralheizung im UG
- Gemeinsamer Waschkeller mit Trockneranschluss

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Die Nebenkosten betragen derzeit 359 € monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren und Versicherungen.

Der Rücklagenstand ist solide, es sind derzeit keine größeren Ausgaben oder Sonderumlagen geplant.

Im Haus befinden sich insgesamt 4 Einheiten, die WEG besteht aus nur 8 Einheiten, die Hausgemeinschaft funktioniert gut, die Altersstruktur ist gemischt.

Den zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz erreicht man direkt über das Treppenhaus, die Einfahrt ist gut befahrbar.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Lage genießen. Abschalten. Zuhause sein: Eine absolut angenehme, wunderschöne Lage mit eingewachsenem Grundstück. Die kleine hübsche Wohn-Anlage Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße, in einem ruhigen Wohngebiet.

Zum See sind es nur wenige Geh-Minuten. Die Infrastruktur am Ort ist sehr gut. Am Ort sind Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Banken und Apotheken vorhanden (auch zu Fuß erreichbar). 2 Kindergärten (mit Krippenbetreuung), eine Grund- und Hauptschule sowie ein Hort sind in Utting und Holzhausen vorhanden, weiterführende Schulen sind mit dem Schulbus gut erreichbar. Ein Gymnasium ist in Dießen oder St. Ottilien vorhanden, die nächste Realschule in Dießen (Mädchen) bzw. Schondorf (Jungen).

Von Utting aus verkehren regelmäßig DB-Züge nach Weilheim, Augsburg und München (über Geltendorf), mit dem Bus erreichen Sie Landsberg am Lech. Zum Bahnhof sind es ca. 950 m.

Mit dem Schiff erreichen Sie Herrsching und Stegen. Den See mit Badewiese an der "Gasteiger Villa" erreichen Sie in wenigen Gehminuten (ca. 850 m).

Weitere Informationen finden Sie auch unter www.utting.de, www.bahn.de, www.lvg-bus.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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