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Wohnen über zwei Etagen – Vermietete 2 ZKB mit idealem Grundriss

Objektdaten

Maisonettewohnung, Wohnung

86899 Landsberg am Lech
ID: WI-1193

Baujahr:
2000
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 58 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
205 EUR
Kaufpreis
239.000 EUR
zzgl. 7.500 € TG-Stellplatz
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Maisonettewohnung, Wohnung

86899 Landsberg am Lech
ID: WI-1193

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    03.05.2028
  • Baujahr lt. EAW
    2000
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    106 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    106,00 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die hübsche Wohnung überzeugt durch ihre zahlreichen Highlights und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage, da hier sicherlich immer ein geeigneter Mieter gefunden werden kann. Ein Hauptbalkon und ein kleiner Balkon neben dem Bad sind vor allem im Sommer ein attraktiver Pluspunkt, ebenso die hochwertigen Bodenbeläge in der ganzen Wohnung.
    Durch die Dachgeschosslage kann man bei Föhn den Bergblick genießen und ruhige Momente auf dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon verbringen. Durch die Aufteilung als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen ist hier eine klare Trennung möglich. Oben der "private" Bereich, unten Platz für Alltag und den Empfang von Gästen durch eine offene Grundrissgestaltung.
    Zur Wohnung gelangt man über das gemeinsame Treppenhaus und den anschließenden Laubengang.

    Die Wohnung ist seit Juli 2017 an eine sympathische Mieterin und deren kleinen Hund vermietet. Die Rendite beträgt 2,7 %*, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig. Regelmäßige Mieterhöhungen sind durch eine vereinbarte Staffelmiete gesichert. Die Mieterin würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

    Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 239.000 €, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 7.500 €. Der Gesamtpreis liegt hier also bei 246.500 €.

    Ausstattung

    - Massivbauweise mit wäremedämmenden und atmungsaktiven Holzspandämmsteinen
    - Kellerwände aus (Stahl-)beton
    - Gas-Zentralheizung, Bj. 2000
    - Rollläden an allen Fenstern (ausg. Dachflächenfenster)
    - Hochwertige Echtholzböden in den Zimmern "oben"
    - Hochwertige Granitfliesen im Bad
    - Gespritzter Steinboden "unten"
    - Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster
    - Separate Küche mit Schiebetür zum Wohn-/Essbereich
    - Moderne Einbauküche mit E-Geräten* (ausg. Dunstabzugshaube)
    - Hübsche Treppe mit Edelstahlgeländer innerhalb der Wohnung
    - Weiße Türen
    - Kunststoff-Isolierglasfenster
    - Glasüberdachter Süd-Balkon (=Hauptbalkon)
    - DSL 200 Mbit/s
    - Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 7.500 €)

    *Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

    Jahresmieteinnahme: 6.840 €
    Umlagefähige BK jährlich: 100,37 (TG) + 1530,70 (Wohnung) = 1631,07
    Nicht umlagefähige BK jährlich: 68,77 (TG) + 335,30 (Wohnung) = 404,07
    Rücklagenbildung jährlich: 84 (TG) + 345,96 (Wohnung) = 429,96

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Balkon/Terrasse Südost
    Dielenboden
    Einbauküche
    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Gäste-WC
    Keller
    Separates WC
    Tiefgarage
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Die Wohnung befindet sich in Landsberg-Ost mit Blick auf Felder und Wiesen.
    Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

    Weitere Informationen finden Sie unter www.landsberg.de.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,9 km
    Grundschule: 0,6 km
    Hauptschule: 1,1 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 2,3 km
    Flughafen: 86,0 km
    Fernbahnhof: 2,0 km
    Autobahn: 3,0 km
    Zentrum: 2,0 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,3 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.



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