<b>VERKAUFT</b> <br>Wohnen über zwei Etagen - <br>Vermietete 2 ZKB mit idealem Grundriss - Süd-Ansicht

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hübsche Wohnung überzeugt durch ihre zahlreichen Highlights und eignet sich daher perfekt als Kapitalanlage, da hier sicherlich immer ein geeigneter Mieter gefunden werden kann. Ein Hauptbalkon und ein kleiner Balkon neben dem Bad sind vor allem im Sommer ein attraktiver Pluspunkt, ebenso die hochwertigen Bodenbeläge in der ganzen Wohnung.
Durch die Dachgeschosslage kann man bei Föhn den Bergblick genießen und ruhige Momente auf dem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Balkon verbringen. Durch die Aufteilung als Maisonette-Wohnung über zwei Etagen ist hier eine klare Trennung möglich. Oben der "private" Bereich, unten Platz für Alltag und den Empfang von Gästen durch eine offene Grundrissgestaltung.
Zur Wohnung gelangt man über das gemeinsame Treppenhaus und den anschließenden Laubengang.

Die Wohnung ist seit Juli 2017 an eine sympathische Mieterin und deren kleinen Hund vermietet. Die Rendite beträgt 2,7 %*, die Mietzahlungen erfolgen regelmäßig. Regelmäßige Mieterhöhungen sind durch eine vereinbarte Staffelmiete gesichert. Die Mieterin würde gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 239.000 €, der Kaufpreis für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 7.500 €. Der Gesamtpreis liegt hier also bei 246.500 €.

Ausstattung

- Massivbauweise mit wäremedämmenden und atmungsaktiven Holzspandämmsteinen
- Kellerwände aus (Stahl-)beton
- Gas-Zentralheizung, Bj. 2000
- Rollläden an allen Fenstern (ausg. Dachflächenfenster)
- Hochwertige Echtholzböden in den Zimmern "oben"
- Hochwertige Granitfliesen im Bad
- Gespritzter Steinboden "unten"
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss und Dachfenster
- Separate Küche mit Schiebetür zum Wohn-/Essbereich
- Moderne Einbauküche mit E-Geräten* (ausg. Dunstabzugshaube)
- Hübsche Treppe mit Edelstahlgeländer innerhalb der Wohnung
- Weiße Türen
- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Glasüberdachter Süd-Balkon (=Hauptbalkon)
- DSL 200 Mbit/s
- Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 7.500 €)

*Einbaumöbel sind im Regelfall nicht im Kaufpreis enthalten

Jahresmieteinnahme: 6.840 €
Umlagefähige BK jährlich: 100,37 (TG) + 1530,70 (Wohnung) = 1631,07
Nicht umlagefähige BK jährlich: 68,77 (TG) + 335,30 (Wohnung) = 404,07
Rücklagenbildung jährlich: 84 (TG) + 345,96 (Wohnung) = 429,96

Sonstige Informationen

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

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Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Landsberg-Ost mit Blick auf Felder und Wiesen.
Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

Weitere Informationen finden Sie unter www.landsberg.de.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.


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