<b>VERKAUFT</b><br> Idealer Einstieg <br>zur Kapitalanlage ! - Wohnanlage für Kapitalanleger

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3 ZKB-Wohnung ist IHR Einstieg in die Kapitalanlage.

Erbaut im Jahre 1996, bietet diese Wohnung den geeigneten Grundriss für Singles bis zur Kleinfamilie und der gute Anschluss an Infrastruktur und Verkehrswege sind für jeden Mieter attraktiv.

Die 3 ZKB mit Balkon und Tiefgaragen-Stellplatz überzeugt durch einen cleveren Grundriss. Ein kleiner Flur, dafür mehr Wohnfläche! Die Zimmer haben eine ansprechende Größe und zusätzlich stehen ein separates Gäste-WC und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Als Käufer treten Sie in einen bestehenden Index-Mietvertrag ein und verbuchen somit keinen Mietausfall nach Erwerb. Die aktuelle Monatsmiete inklusive Tiefgarage beträgt € 580 (beinhaltet € 200 Betriebskosten und Heizung).

Ausstattung

- Gas-Zentralheizung
- kleiner Süd-West Balkon
- Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
- zusätzliches Gäste-WC
- Waschmaschinenanschluss in der Küche und im Kellerraum
- Praktischer Abstellraum
- Kombinierter Wohn-Ess-Bereich
- Eigener TG-Stellplatz (€ 6.000,00)
- DSL 100 Mbit/sec

Durchgeführte Renovierungsmaßnahmen:
- Teils neue Böden (Parkett) aus dem Jahr 2011
- Innentüren überarbeitet aus dem Jahr 2013
- Renovierte Außenanlagen im Bereich der TG-Zufahrt und Eingangsbereich zum Wohngebäude aus dem Jahr 2014
- Drainage entlang der Süd-West-Seite der Wohnanlage aus dem Jahr 2014

Mieteinnahmen:
Die derzeitige Kalt-Miete beträgt € 380 inkl. Stellplatz (€ 30 TG-Stellplatz) monatlich, dies ergibt eine Jahresmieteinnahme von € 4.560,00.

Das Hausgeld beträgt (gem. aktuellem Wirtschaftsplan von 2015/16) € 265 monatlich inkl. Heizung, Warmwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen und Allgemein-Strom.

Angaben laut letzter Betriebskosten-Abrechnung:
Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen hieraus monatlich ca. € 211.
Der Anteil der nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten (=Vermieter-Anteil) beträgt monatlich ca. € 54.

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.3.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 150.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ihre neue Kapitalanlage liegt vor den Toren Augsburgs, mit gutem Anschluss über die B2 Richtung Donauwörth und die BAB8 Richtung Ulm/München.

Langweid bewahrt sich die Idylle zwischen Lech und Schmutter, angrenzend zum Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Eine zeitgemäße Infrastruktur ermöglicht Ihnen weitreichende Einkaufsmöglichkeiten, Bildung und Schulen sowie den Anschluss über den Öffentlichen Nahverkehr.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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