<b>VERKAUFT</b> <br>Eine Kapitalanlage <br>vom Feinsten - Perfekte Lage

Referenz

Dieses Objekt ist zur Zeit leider nicht verfügbar.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir empfehlen Ihnen diese Wohnung als Kapitalanlage zu kaufen, weil sie aus unserer Sicht alles hat, was eine Kapitalanlage haben muss.

1. Eine geniale Lage - zentraler und besser gelegen als diese kann eine Wohnung kaum sein; mit Blick auf den Lech und vor den Toren der Landsberger Altstadt.

2. die Aufteilung - eine 4 ZKB mit Tageslichtbad und zusätzlichem WC, einem großen Balkon und einem Aufzug sind perfekt.

3. Die Vermietbarkeit - aufgrund der Lage und der guten Aufteilung ist diese Wohnung immer gut vermietbar. Aktuell ist sie an eine sehr sympathische, junge Familie vermietet, die mit ihrer aktuellen Miete eine gute Rendite der Wohnung von 2,56 % (Jahresmieteinnahme / Kaufpreis) erzielt. Wir reden nicht von höchst rentablen Anlagen, die oft riskant oder vielleicht mit schwierigen Mietern besetzt sind. Wir sprechen hier von einer soliden, langfristigen, guten Kapitalanlage.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um ggf. aufkommende Fragen zu klären und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Ausstattung

- Zweifach verglaste Holz-Isolierglasfenster
- Angenehme Fußbodenheizung
- Praktischer Abstellraum
- Zusätzliches Gäste-WC am Eingang
- Garderobennische im Flur
- Praktischer Einbauschrank im Flur gegenüber Bad
- Pflegeleichte Laminat- und Fliesenböden
- Großzügige Küche mit direktem Zugang zum
Wohn-/Esszimmer (EBK gehört dem Mieter)
- Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster
- Sonniger Süd-Balkon mit guter Größe
- Großes Schlafzimmer mit Platz für 3 Meter Schrank
- Zwei weitere gut geschnittene Zimmer, als Kinderzimmer / Büro
- Kellerabteil
- Kein TG-Stellplatz vorhanden (Mieter mietet extern)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.7.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 59.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 630 € monatlich, dies ergibt eine Jahresmieteinnahme von 7.560 €. Die Miete wurde zum 1. April erhöht auf 700 € monatlich, was dann einer Jahresmieteinnahme von 8.400 € entspricht.

Dem derzeitigen, guten und zuverlässigen Mieter wäre es natürlich sehr recht, wenn er in "seiner" Mietwohnung bleiben könnte. Entsprechend ist dieses Objekt auch als Kapitalanlage betitelt. Der Verkauf des Objektes hat aber natürlich Priorität und alles weitere müsste lt. den gesetzlichen Kündigungsvorgaben geregelt werden.

Das gesamte Hausgeld beträgt (gem. aktuellem Wirtschaftsplan von 2016) 341 € monatlich (= 4.093,31 € jährlich) inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Aufzugskosten und Kabel-TV.

Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen hieraus monatlich 254,45 € (= 3.053,36 € jährlich) zzgl. Grundsteuer.

Der Anteil der nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten (=Vermieter-Anteil) beträgt monatlich ca. 86,66 € (= 1.039,95 € jährlich) inkl. Rücklagenbildung.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die Wohnung liegt perfekt nach Süd-Osten ausgerichtet direkt am Rande der Landsberger Altstadt. Von hier aus sind es kurze Wege zur öffentlichen Tiefgarage, Spielplatz und Einkaufen.

Landsberg selbst ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten, Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer finden zahlreiche Veranstaltungen statt, z. B. Kino-Open-Air, Nightgroove, Stadtfest, Ruethenfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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