<b>VERMIETET</b> <br>Der perfekte Grundriss! <br>Moderne Dachgeschoss-Wohnung - Offener Wohn-/Essbereich

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die angebotene 2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Sie überzeugt durch einen offenen, charmanten und großzügigen Schnitt. Die Wohnung verfügt neben den Wohn- und Schlafräumen über eine halb offene Küche inkl. Einbauküche (auf Wunsch vom Vormieter ablösbar), ein Wannenbad mit Fenster, Echtholzparkettboden und vieles mehr.
Am besten Sie überzeugen sich selbst und vereinbaren einen individuellen Besichtigungstermin. Es lohnt sich!

Ausstattung

- Grundwasserwärmepumpe (geringe Heizkosten!)
- Fussbodenheizung
- Badezimmer mit Badewanne und Fenster
- Parkettboden im Wohnzimmer
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Waschmaschinenanschluss im Waschraum
- DSL verfügbar (mit bis zu 16 Mbit/s)

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit (lt. aktuellem Wirtschaftsplan) ca. 80€. Diese ist gemäß Betriebskostenverordnung an den Vermieter zu bezahlen und beinhaltet u. a. die Kosten für: Warm- und Kaltwasser, Heizung, Kanal, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Müll, Versicherungen sowie Grundsteuer.
Weitere Betriebskosten, wie z. B. Kosten für Gartenpflege, Heizungswartungsvertrag, Kaminkehrer, Fernsehen (GEZ/Pay-TV/Kabel-TV), Telefon und Internet, Strom etc. sind ebenfalls – soweit anfallend bzw. vorhanden / genutzt – direkt mit den jeweiligen Stellen/Ämtern abzurechnen.

Küche / Möbel: Einbauküche ist vorhanden und kann abgelöst werden
Haustiere: keine Katzen und keine Hunde
Sonstiges: Nichtraucher erwünscht

Kaltmiete: € 440 zzgl. € 25 Garage/Stellplatz/Carport
Nebenkosten: € 80 (inkl. Heizung und Warmwasser)
Warmmiete: € 545
Kaution: € 1.395 (als Sparbuch oder Bürgschaft)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.9.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 28.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

Übrigens: Wir sind die deutschlandweit ersten Immobilienmakler mit der Qualifikation "Fachmakler für Erbschaftsimmobilien (EBZ)". Sie haben eine Immobilie oder ein Grundstück geerbt und wissen nicht so recht, was zu tun ist oder möchten sich generell informieren? Informationen finden Sie unter www.fachmakler-erbschaft.de.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Die wunderschöne Gemeinde Forstinning liegt circa 25 km östlich von München im nördlichen Teil des Landkreises Ebersberg direkt am Ebersberger Forst, einem der grössten zusammenhängenden Waldgebiete in Oberbayern. München, sowie das Messegelände (ICM) erreicht man schnell über die A94 oder alternativ mit der S-Bahn S2, welche in der Nachbargemeinde Markt Schwaben abfährt. Zum Flughafen München benötigt man nur ungefähr 20 Autominuten. Kindergärten und Grundschule befinden sich direkt im Ort, sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf. Weiterführende Schulen findet man dann im nur 4 km entferten Markt Schwaben.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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