<b>VERKAUFT</b> <br>3 ZKB mit Garten <br>in angenehmer Lage - Eigener Garten

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese 3 Zimmer-Wohnung* wird Sie überzeugen. Sie wünschen eine Lage bei der die Immobilie gut an das öffentliche Verkehrsnetz angeschlossen ist, nicht zu weit entfernt von Geschäften des täglichen Bedarfs und trotzdem in kurzer Reichweite eines Erholungsgebiets liegt? Hier können Sie einen Haken hinter jedes einzelne Kriterium setzen. Sollte der Weg in den Forstenrieder Park nach der Arbeit doch einmal zu weit sein, haben Sie ja noch zwei separate und gepflegte Gärten zum Abschalten, natürlich beide mit Terrasse.

In der Wohnung selbst finden Sie ein zeitlos weiß gefliestes Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschbecken. Ein Schlafzimmer befindet sich zum einen im Erdgeschoss mit direktem Zugang zur Ost-Terrasse und zum anderen im Untergeschoss (Souterrain-Zimmer) welches mit gepflegtem Parkettboden ausgestattet ist. Dieses Zimmer ist aufgrund der zusätzlichen Tür vom UG in das allgemeine Treppenhaus optimal nutzbar. Selbstverständlich besteht hier auch die Möglichkeit die eigenen Kellerräume über die Wendeltreppe vom hellen Wohnzimmer aus zu erreichen. Gute Vermietbarkeit ist ebenfalls gegeben. Die Garten-Wohnung mit Einbauküche ist derzeit an sehr zuverlässige Mieter vermietet.

* Das Schlafzimmer im Untergeschoss hat Wohnraumqualität und wird deshalb als zusätzliches Zimmer mit aufgeführt und gemäß der Teilungserklärung zur Wohn-/Nutzfläche dazu gerechnet.

Ausstattung

- Sparsame Gas-Zentralheizung von Brötje, Bj. 2006
- 2-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster mit Rolläden
- Geräumiger Eingangsbereich mit Garderobennische
- Bad mit Fenster, Wanne, Waschbecken und WC
- Gut geschnittenes Schlafzimmer (derzeit Esszimmer) mit Zugang zur östlichen Terrasse
- Geflieste Küche mit Einbauküche und WM-Anschluss
- Helles Wohnzimmer (21,97 m²) mit Zugang zur zweiten Terrasse (West-Ausrichtung)
- Schöner Eichenparkett im Wohnzimmer sowie zeitlose Fliesen im Bad
- Zwei eigene Gärten (Sondernutzungsrecht)
- Dazugehöriger Keller direkt von der Wohnung aus begehbar (Über Wendeltreppe im Wohnzimmer)
- Großzügiger Hobbyraum mit Fenster in Wohnraumqualität
- Untergeschoss auch vom Haupttreppenhaus aus begehbar
- Gut befahrbarer Tiefgaragenstellplatz (zzgl. € 10.000,00)
- Gemeinschaftlicher Trockenraum zur Mitbenutzung

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.12.2018.
Endenergiebedarf beträgt 86.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.

Weitere Informationen finden Sie auch unter:
www.das-maklerteam.de

** Die angegebene Wohn-/Nutzfläche beinhaltet die Räume im Untergeschoss die als Schlafraum genutzt werden.

Die derzeitige Kaltmiete beträgt 805 € monatlich, dies ergibt eine Jahresmieteinnahme von 9.660 €. Die Miete würde zum 1. März 2019 auf 840 € monatlich erhöht werden, was dann einer Jahresmieteinnahme von 10.080 € entspricht.

Die derzeitigen, guten und zuverlässigen Mieter sind aktuell ebenfalls auf Haussuche. Das Verfügbarkeitsdatum müsste also in Absprache mit den Mietern festgelegt werden. Der Verkauf des Objektes hat aber natürlich Priorität und alles weitere müsste lt. den gesetzlichen Vorgaben geregelt werden.

Das gesamte Hausgeld beträgt (gem. aktuellem Wirtschaftsplan von 2016) 253,80 € monatlich (= 3.035,78 € jährlich) inkl. Heizung, Wasser/Abwasser, Rücklagenbildung, Verwaltergebühren, Hausmeister, Versicherungen, Treppenhausreinigung, Allgemeinstrom, Müllentsorgung, Aufzugskosten und Kabel-TV.

Die auf den Mieter umlagefähigen Kosten betragen hieraus monatlich 183,16 € (= 2.197,90 € jährlich) zzgl. Grundsteuer.

Der Anteil der nicht auf den Mieter umlagefähigen Kosten (=Vermieter-Anteil) beträgt monatlich ca. 70,64 € (= 847,68 € jährlich) inkl. Rücklagenbildung.

Hinweis bezüglich Geldwäschegesetz § 2 Absatz 1 Nr. 10:
Aufgrund des Geldwäschegesetzes sind wir verpflichtet Ihre Ausweisdaten zu erfassen. Dies erfolgt am einfachsten durch die Kopie Ihres Personalausweises oder Reisepasses. Bitte halten Sie diesen bei einem Termin bereit oder übermitteln Sie die Unterlagen vorab per Fax oder E-Mail

Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg. Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Der innenstadtnahe Stadtteil Forstenried liegt im Münchner Süden und ist eine beliebte Wohngegend mit Gartenstadtcharakter. Zu jeder Jahreszeit ermöglicht der große Forstenrieder Park den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten der sportlichen Betätigung, Erholung und Freizeitgestaltung. Im Sommer sitzt man hier in den Biergärten oder ist mit dem Rad zum Starnberger See oder der Isar unterwegs. Im ganzen Stadtteil herrscht ein ausgeprägtes Vereinsleben vom Schützenverein über die Feuerwehr bis zu verschiedenen Sportvereinen.

Die U-Bahnlinie 3 verbindet den Stadtteil mit zwei Stationen an das öffentliche Verkehrsnetz (15 Minuten bis Marienplatz). Die U-Bahnhaltestelle Basler Straße ist nur ca. 350 Meter von der Wohnung entfernt. Mehrere Buslinien verkehren in und um den Stadtteil. Die Autobahn 95 München-Garmisch ist ebenfalls in kurzer Fahrzeit zu erreichen.
Rund um die U-Bahn Station Forstenrieder Allee finden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie große Kaufhäuser. Die Stadtteilbibliothek bietet zudem ein gutes kulturelles Veranstaltungsprogramm.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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