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Traumhaft sonnige 4 ZKB Gartenwohnung mit perfekter Anbindung

Objektdaten
  NEU
86391 Stadtbergen
ID: WI-1245-AK

Baujahr:
1980
Verfügbar ab:
kurzfristig möglich
Wohnfläche:
ca. 105 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
2   Freiplatz Tiefgarage
Hausgeld:
235 EUR
Kaufpreis
349.000 EUR
zzgl. 10.000 € Tiefgarage und Außen-Stellplatz
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis
  NEU
86391 Stadtbergen
ID: WI-1245-AK

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    21.07.2018
  • Baujahr lt. EAW
    1980
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    138 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch
    138,00 kWh/(m²·a)
    0 50 100 150 200 250 300 350 400+
  • Ansprechpartner


    Theresa Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die sonnige 4 ZKB bietet viel Potenzial. Auch wenn optische Schönheitsreparaturen in der gut geschnittenen Wohnung anstehen, sehen wir hier das perfekte Zuhause für die junge Familie. Die Raumaufteilung ist alles andere als Standard. Hier können Sie alle Punkte auf Ihrer Checkliste abhaken.

    Das absolute Highlight ist der hübsch eingewachsene Garten zur ruhigen und sonnigen Westseite mit überdachter Terrasse und Abstellraum für z.B. Gartenmöbel. In der Wohnung gibt es ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne, ein separates Gäste-WC, einen praktischen Abstellraum, eine getrennte Küche direkt neben dem Essbereich und drei gut geschnittene Schlafzimmer.

    Nicht nur die Wohnung selbst, sondern auch die Umgebung bringt einen Vorteil nach dem anderen. Sie haben Ihren eigenen Tiefgaragenstellplatz und einen zusätzlichen Außenstellplatz. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Tür, die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur ca. 290 Meter entfernt und in 2 Autominuten erreichen Sie die Auffahrt zur B 17.

    Was könnte hier also noch besser sein?

    Der Gesamtpreis i.H.v. 359.000 € setzt sich wir folgt zusammen: 349.000 € Wohnung + 10.000 € Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz.

    Ausstattung

    - Sparsame Gas-Zentralheizung, 2013 erneuert
    - Angenehmer Kachelofen im Wohnzimmer
    - Traumhaft grüner Garten
    - Überdachte Terrasse
    - Geräumiges Tageslichtbad mit Dusche und Wanne
    - Separates WC
    - Abgetrennte Küche
    - Einbauküche mit Kühlschrank und Elektrogeräten
    - Große Fensterfront mit elektrischen Rollläden im Wohnzimmer
    - Holzfenster mit Rollläden
    - Gesicherte Fenstergriffe
    - Erneuerter Türspion mit Weitwinkel
    - Briefkastenanlage 2015 erneuert
    - Erneuerte Schließanlage
    - SAT-TV vorhanden
    - Praktischer Abstellraum in der Wohnung
    - Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
    - Tiefgaragenstellplatz und zusätzlicher Außenstellplatz (10.000 €)
    - Ältere Teppichböden

    Durchzuführende Schönheitsreparaturen wie Böden, Tapeten, Gäste-WC, etc. wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

    Kaufpreis Wohnung: € 349.000 zzgl. TG € 10.000 = Gesamtpreis € 359.000 zzgl. Kauf-Nebenkosten

    Ausstattung / Merkmale

    Einbauküche
    Fliesenboden
    Freier Stellplatz
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Kamin
    Keller
    Massivbauweise
    Separates WC
    Teppichboden
    Terrasse
    Tiefgarage
    Lage

    Die sonnige Wohnung befindet sich in zentraler und beliebter Lage in Augsburg-Stadtbergen. Die Wohnung und der grüne Garten sind von der Straße weg und perfekt nach Westen ausgerichtet. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich ein vielfältiges Einkaufszentrum, sodass Sie Ihr Auto für den Einkauf nicht benötigen.

    Der augsburger Stadtteil Stadtbergen überzeugt durch seine sehr gute Lage zwischen der Ulmer- und Bürgermeister-Ackermann-Straße. Dadurch erreichen Sie die Augsburger Innenstadt in Kürze, sind zügig auf der B17 oder am Augsburger Hauptbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel stehen Ihnen ausreichend zur Verfügung.

    Stadtbergen bietet mit seiner Infrastruktur vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Schulen in unmittelbarer Nähe, sowie Ärzte und Apotheken.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,6 km
    Grundschule: 0,8 km
    Hauptschule: 0,8 km
    Gymnasium: 7,0 km
    Flughafen: 92,7 km
    Fernbahnhof: 3,9 km
    Autobahn: 6,0 km
    Bus: 0,3 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,1 km
    Karte
    Sonstiges

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    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

    Für alle Angebote gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


     
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