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Eine charmante Wohnung und gute Kapitalanlage

Objektdaten

Etagenwohnung, Wohnung

86836 Klosterlechfeld
ID: WI-2076

Baujahr:
1987
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 101 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
380 EUR
Kaufpreis
339.000 EUR
inkl. TG-Stellplatz
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Etagenwohnung, Wohnung

86836 Klosterlechfeld
ID: WI-2076

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    31.12.2019
  • Baujahr lt. EAW
    1987
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    123.1 kWh/(m²·a)
  • 0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 123,10 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Die ideale Kapitalanlage mit perfektem Mieter inklusive. Diese gut geschnittene 4 ZKB mit TG-Platz liegt zentral, mit kurzen Wegen und angenehm ruhig in einem gepflegten 6-Familienhaus.

    Aktuell wird die vielseitig nutzbare 4-Zimmer Wohnung im 1. OG einer kleinen und gepflegten Wohnanlage vom Eigentümer selbst bewohnt, dieser möchte künftig dort als Mieter wohnen bleiben. Als neuer Eigentümer gewinnen Sie somit einen Mieter, der sich um alles kümmert, die Wohnung gut kennt und sie weiterhin pflegen wird, als wäre es seine eigene.Die monatliche Kaltmiete wird mit € 850 (inkl. TG) angesetzt, was eine sehr solide Rendite von ca. 3% bedeutet (JME/KP).

    Eine rundum gute Gelegenheit.

    Ausstattung

    - Massivbau Ziegel (d=36 cm)
    - Glasfaser wird 2022 ausgebaut
    - Wohlfühl-Kachelofen im Wohnzimmer
    - Praktischer Windfang im Eingangsbereich
    - Raumhöhe ca. 2,47 M.
    - Zeitlose Fliesen und Teppichböden
    - Essecke in einladendem Erker
    - Geschlossene Küche mit Einbauküche
    - Sonniger Süd-Balkon
    - Zwei nahezu gleich große Kinderzimmer
    - Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Holz-Isolierglasfenster mit Rollläden an fast allen Fenstern
    - Eigenes Kellerabteil mit Licht und Strom
    - Gemeinschafts-Fahrradraum im Keller
    - Eigener Tiefgaragenstellplatz

    Der aktuell abgelaufene Energieausweis wird gerade neu erstellt und liegt noch nicht vor.

    Ausstattung / Merkmale

    Balkon
    Einbauküche
    Fliesenboden
    Keller
    Massivbauweise
    Teppichboden
    Tiefgarage
    Lage

    Ihre neue Wohnung liegt perfekt - ob zu Fuß, oder mit dem Auto. Und ruhig.

    Kindergarten und Grundschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch den Zuganschluss Klosterlechfeld gelangen Sie insgesamt in ca. 40 Minuten nach München-Pasing (über Kaufering) oder in ca. 29 Minuten nach Augsburg. Geltendorf (P&R) erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, von dort aus sind Sie mit der S-Bahn oder mit dem Zug in ca. 20 - 25 Minuten in München.

    Klosterlechfeld selbst bietet mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, sowie den kostenlosen Schulbussen nach Schwabmünchen (Realschule, Gymnasium) und den großen Supermärkten alles, was Familien benötigen. Zur A96 sind es nur ca. 10 Minuten über die B17.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 1,9 km
    Realschule: 6,8 km
    Gymnasium: 6,9 km
    Flughafen: 90,3 km
    Fernbahnhof: 0,5 km
    Bus: 0,5 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
    Karte
    Sonstiges

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    Die Wohnmarktanalyse enthält den unabhängigen und tagesaktuellen iib-Immobilien-Richtwert. Grundlage ist das gesetzlich normierte Verfahren zur Wertermittlung unter Berücksichtigung der spezifischen Lage der Immobilie, aktuellen Vergleichspreisen und Ihren Angaben.

    Angebot im qualifizierten Makler-Alleinauftrag. Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Copyright © aller Texte und Bilder: Wüstenrot Immobilien Landsberg.

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