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Eine überzeugende Kapitalanlage: Ideale Gartenwohnung für jung und alt

Objektdaten

Erdgeschosswohnung, Wohnung

85764 Oberschleißheim
ID: WI-2065-MG

Baujahr:
1983
Verfügbar ab:
vermietet
Wohnfläche:
ca. 69 m²
Zimmer:
3
Badezimmer:
1
Separate WC:
1
Stellplätze :
1   Tiefgarage
Hausgeld:
276 EUR
Kaufpreis
449.000 EUR
zzgl. TG-Platz € 12.500
Käufer­provision
3,57 % inkl. MwSt.
Energieausweis

Erdgeschosswohnung, Wohnung

85764 Oberschleißheim
ID: WI-2065-MG

  • Energieausweisart
    VERBRAUCH
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Gültig bis
    30.07.2028
  • Baujahr lt. EAW
    2001
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Warmwasser
    enthalten
  • Energieverbrauch
    109 kWh/(m²·a)
  • 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 109,00 kWh/(m²·a)
  • Ansprechpartner


    Günther Strehle Verkaufsleitung Wüstenrot Immobilien, Geschäftsführung VKL-Bereich

    Günther Strehle

    Büro Landsberg


    E-Mail
    kontakt@das-maklerteam.de

    Direktanfrage
     SSL-verschlüsselt
    Beschreibung

    Eine ansprechende, ideal und kompakt geschnittene 3 ZKB - Gartenwohnung in guter Lage im Westteil von Oberschleißheim. Die gepflegte Wohnung bekam 2018 ein neues Bad, ein neues WC und teilweise auch neue Fenster. Pflegeleichte Laminatböden, die gute Aufteilung und vor allem die schöne Lage mit kurzen Wegen zum Bahnhof, zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und nach München machen diese Wohnung zu einer idealen Kapitalanlage.

    Die hübsche Gartenwohnung ist seit 2018 an eine zuverlässige, junge Familie vermietet, die gerne dort wohnen bleiben würde. Die aktuellen Jahres-Mieteinnahmen betragen (Kaltmiete) € 12.480 zzgl. Nebenkosten. Daraus errechnet sich eine aktuelle Rendite von 2,7% (JME/KP). Die umlagefähigen Nebenkosten betragen aktuell ca. € 144,- monatlich, die nicht umlagefähigen NK liegen bei € 174,- aufgrund einer erhöhten Ansparung. Es sind darüber hinaus sehr solide Rücklagen im Haus vorhanden.

    Ausstattung

    - Massivbau 24 cm Ziegel mit zusätzlicher Wärmedämmung
    - Gas-Zentralheizung (2001) mit Heizkörpern
    - Teilweise neue Fenster (2018)
    - Rollläden an den Fenstern
    - Pflegeleichte Laminatböden
    - Neues Bad (2018) mit Wanne, Dusche
    - Waschmaschinenanschluss im Bad
    - Separates WC (ebenfalls 2018 erneuert)
    - Hübsche West-Terrasse mit eigenem kleinen Garten
    - Spielplatz in der Anlage
    - Tiefgaragenplatz (Nr. 109, im Nachbargebäude)
    - Eigener Kellerraum mit Strom und Licht

    Ausstattung / Merkmale

    Fahrradraum
    Fliesenboden
    Gartennutzung
    Gäste-WC
    Keller
    Laminatboden
    Massivbauweise
    Separates WC
    Terrasse
    Tiefgarage
    Wasch-/Trockenraum
    Lage

    Die ansprechende Gartenwohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnlage in Oberschleißheim-West. In Laufnähe sind die Buslinien 291 und 292 vorhanden. Auch der S-Bahnhof (S-1) ist, wie diverse Supermärkte, Bäcker, Discounter und Schule bzw. Kindergarten, in wenigen Minuten gut erreichbar. Das Schloss Oberschleißheim mit seiner Parkanlage sowie die Ruderregatta bieten Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

    Der BMW-Campus (8 Minuten), die TU in Garching (15 Minuten) und auch z.B. der Businesscampus in Oberschleißheim machen die Region nachhaltig gesucht und Wohnraum mehr als interessant. Mit dem Auto gelangen Sie von der Tiefgarage aus in kurzer Zeit auf die B471 und die Autobahnen A8, A9, A92 und A99.

    Umgebung

    Kindergarten: 0,5 km
    Grundschule: 0,5 km
    Hauptschule: 11,1 km
    Realschule: 3,4 km
    Gymnasium: 3,3 km
    Flughafen: 24,0 km
    Fernbahnhof: 1,0 km
    Autobahn: 0,9 km
    U/S-Bahn: 4,3 km
    Zentrum: 13,0 km
    Bus: 0,1 km
    Einkaufsmöglichkeiten: 2,9 km
    Gaststätten: 0,5 km
    Karte
    Sonstiges

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