<b>VERMIETET</b><br>Ein Unikat <br>in absoluter Toplage - Immobilie Landsberg Miete

Referenz

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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Crème de la Crème

Diese Dachgeschosswohnung ist ein absolutes Schmuckstück. Die Zimmer mit einer beeindruckenden Raumhöhe von bis zu 7m werden durch die großen Fenster mit Licht durchflutet. Die alten sehr gut erhaltenen Balken aus Echtholz sind ein optischer Blickfang und geben der Wohnung ihren ganz besonderen Charme. Die Raumaufteilung ist modern und gut durchdacht. Im separaten Gäste-WC befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, das neue Bad hat sowohl eine Wanne, als auch eine bodengleiche Dusche und die offene Küche ist den Wünschen der heutigen Zeit angepasst. Der sonnige Südbalkon hat eine optimale Größe und bietet Ihnen einen einmaligen Blick über die Dächer der Stadt.
Neben der perfekten Ausstattung und dem ansprechenden Design ist die Lage der Wohnung ein weiteres Highlight. Die ideale Ausrichtung, die gute Lauflage und die optimale Anbindung (A 96) könnten besser nicht sein.
Wie der Titel also schon aussagt finden Sie hier die Crème de la Crème unter den Wohnungen.

Ausstattung

Die Ausstattung ist eine Kombination aus modernster Technik und geschmackvollen Details.

- Energieeffiziente Wärmepumpe
- Geothermie
- Praktischer Fahrstuhl
- Treppenhaus aus hübschem Granit
- 3-Fach verglaste Kunststoffenster in weiß
- Pflegeleichte und moderne Vinyl-böden
- Hübsche Fliesen im Badezimmer
- Tolle Echtholz-Balken als Blickfang
- Platz für moderne offene Küche
- Sonniger Balkon mit tollem Blick über die Dächer
- Angenehme Fußbodenheizung
- Eigener Stellplatz

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt derzeit € 295. Diese ist gemäß Betriebskostenverordnung an den Vermieter zu bezahlen und beinhaltet u. a. die Kosten für: Heizung, Hausmeister, Treppenhausreinigung, Müll, Versicherungen sowie Grundsteuer.
Weitere Betriebskosten, wie z. B. Fernsehen (GEZ/Pay-TV/Kabel-TV), Telefon und Internet, Strom etc. sind ebenfalls – soweit anfallend bzw. vorhanden / genutzt – direkt mit den jeweiligen Stellen/Ämtern abzurechnen.

Haustiere: keine Katzen und keine Hunde
Sonstiges: Nichtraucher erwünscht

Kaltmiete: € 1290 + € 60 (2 Stellplätze)
Nebenkosten: € 295 (inkl. Heizung und Warmwasser)
Warmmiete: € 1645
Kaution: € 2580 (als Sparbuch oder Bürgschaft)

Sonstige Informationen

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.4.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 18.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Strom.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Lage

Dies ist die wahre Definition von "BESTLAGE".

Die niveauvolle Dachgeschoss-Wohnung befindet sich in wunderschöner Lage, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt. Dieses gewachsene, niveauvolle Wohngebiet zählt zu einer der begehrtesten Lagen in Landsberg. Zum Bahnhof sind es ca. 15 Gehminuten, die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahn (Richtung München/Lindau) in wenigen Minuten, ebenso die B-17 (Augsburg/Füssen).

Die Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Bäcker, Metzger, Getränkemärkte etc.) erreichen Sie bequem mit dem Auto oder mit dem Bus.

Landsberg ist nicht nur aufgrund der guten Lage zwischen München und Augsburg beliebt. Die schöne, romantische Altstadt mit ihren malerischen Bauten vermittelt besonders im Sommer italienisches Flair und lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Das Angebot ist groß und vielseitig, überall finden Sie schöne Cafés, Eisdielen, gute Einkaufsmöglichkeiten Kino, Theater und das beliebte Inselbad. Im Sommer gibt es zahlreiche Veranstaltungen, z. B. das Kino-Open-Air, Stadtfest, Belagerungsfest, Kunstnacht und und und. Landsberg verfügt über mehrere Kindergärten (u. a. einen Waldkindergarten), sowie sämtliche Schulen (u. a. 2 Gymnasien, Fachoberschule, Waldorfschule, Berufschule) und ist außerdem ein idealer Ausgangspunkt für reizvolle Unternehmungen, z. B. sind es nur ca. 15 km zum Ammersee und auch die Berge sind von hier aus in ca. 45-60 Minuten erreichbar.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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